СТАТЬИ АРБИР
 

  2018

  Декабрь   
  Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6
   

  
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?


Особенности ценообразования в строительной отрасли


ОСОБЕННОСТИ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

Особенности ценообразования на объекты строительства обусловлены в первую очередь спецификой строительной продукции, а именно: индивидуальными характеристиками, климатическими

условиями, длительным производственным циклом.

При этом сложился порядок ценообразования:

разбивка сводного сметного расчета на отдельные строительномонтажные работы; выделение отдельных объектов, для выполнения которых планируется привлечение сторонних организаций (такие работы называют лотами);

подготовка тендерной документации по каждому лоту силами проектировщика или заказчика;

определение стоимости каждого лота либо локальной сметой, либо объектной;

суммирование сметных стоимостей по всем лотам дает сводный сметный расчет.

Проектная документация является собственностью заказчика.

Далее на основе существующего или прогнозного уровня стоимости определяются договорные цены, которые в ряде случаев могут быть открытыми (уточняются на определенных стадиях работ в связи с накоплением дополнительных сведений в процессе работ). К договорной цене отдельно определяется сумма налога на добавленную стоимость.

Оценивая тендерные предложения и выбирая подрядчика, необходимо учитывать:

предлагаемую цену и объемы предложения;

гарантию выполнения работ в соответствии с требованиями заказчика;

сложившуюся на рынке репутацию строительно-монтажного предприятия;

научные разработки в области техники и технологии производства;

наличие и возможность использования инфраструктуры;

условия и доступность финансирования и кредитования строительства;

спрос на объекты строительства.

В процессе строительства используется продукция более 70 отраслей и подотраслей. Количество позиций материалов в смете на строительство

1264920570865000многоквартирного дома может составлять до 30 000 наименований по маркам, классам, сортам и так далее. При этом ценообразующими являются основные материалы, конструкции и изделия (бетонные и железобетонные изделия, кирпич, арматура, растворы, бетоны и другие), на их долю приходится не менее 95 % общей цены материалов. На вспомогательные материалы приходится около 5 % цены материалов, при этом номенклатура этих материалов многократно превышает номенклатуру основных материалов.

Естественно, что кроме производственных затрат, строительные компании вынуждены нести различные непроизводственные издержки. Это и передача квартир муниципалитету, затраты на подготовку инфраструктуры и прочие (рис. 1, 2). Указанные затраты не попадают в отчетные данные. Не учитывается в данных статистики и прибыль самих застройщиков, которая зависит от платежеспособности населения в конкретном регионе [4].

591185-5461000Строительство самого здания

Стоимость отделки

Стоимость подведениия инженерных коммуникаций

Стоимость земли с учётом расходов на переоформление

Рис. 1. Структура затрат при строительстве зданий по данным Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (выполнено автором, источник: URL: http: //www.namiks.com/)

Строительство собственно здания

Обслуживание кредитных средств

Компенсация за текущее отселение граждан

Отвод земельного участка

□ Выполнение технических условий (внешние сети)

□ Отчисления местным органам власти на развитие инженернотранспортной и социальной

инфростпуктуты

Рис. 2.

Структура затрат при строительстве зданий по данным издательства «Созидатель» (выполнено автором, источник:

URL: http: //www.sozidatel-krd.ru)

Объективной статистики о реальной себестоимости строительства жилья в России практически нет, отчеты самих застройщиков весьма недостоверны.

В экономически развитых регионах, где высокий спрос на жилье, застройщики стремятся извлечь максимальную прибыль, доходящую до 40-50 % от себестоимости. В регионах с низким спросом застройщики не имеют возможности поднимать цены и довольствуются 4 - 6 % дохода, больше стремясь сохранить бизнес и свои трудовые коллективы [3].

Реальная разница между фактическими затратами застройщиков и продажной ценой на первичном рынке по общемировой практике составляет не более 12 - 14 %. По данным Тверской области средний размер прибыли с 1кв. м нового жилья составляет от 70 % до 100 % (многие застройщики не начинают работу, если плановая прибыль не составляет 100 %). Нормирование затрат и прибыли застройщиков весьма условно.

Крупные строительные фирмы определяют цену, умножая фактические затраты на коэффициент от полутора до трех и выше. Рост цен на строительные материалы, изделия и конструкции зачастую опережает рост цен в других отраслях и на потребительском рынке [2].

Эксперты в области оценки недвижимости выделяют несколько факторов, оказывающих влияние на стоимость жилья. Исследуемые факторы сведены в группы по силе влияния на цену квартиры и представлены на рис. 3.

Рис. 3. Факторы, определяющие стоимость квартиры

Тип планировки включает в себя факторы: размер прихожей, смежные (изолированные) комнаты, тип санитарного узла, материал стен.

Планировка квартиры и материал стен в основном определяется преобладающими технологиями времени строительства дома, названные одним из респондентов - «эпохами строительства» [7].

Л

С 2003 г. средняя фактическая стоимость строительства 1 м жилья возрастала на 13 % ежегодно. Причем стоимость строительства в многоквартирных жилых домах дорожала в среднем на 17,5 %, в индивидуальных домах на 9,4 %. Таким образом, стоимость строительства 1 м2 индивидуального жилого дома практически в 2 раза дешевле строительства в многоквартирном доме. Кризисные явления оказали влияние на тенденцию роста цен в строительстве: впервые за десять лет на фоне снижения спроса на жилье наблюдается снижение цен на строительно-монтажные работы.

Тверская область обладает достаточными ресурсами для увеличения доли отрасли строительных материалов в экономике.

Кроме основных способов ценообразования на продукцию и услуги в России сформировались свои, особенные направления ценообразования в строительстве.

Успешные рыночные компании не привязаны к бюджету и могут выбирать любую стратегию ценообразования в своем сформированном рыночном сегменте.

Компании, имеющие безупречную репутацию, выстраивают свои отношения с заказчиками и ценообразование по принципу «качество за умеренную цену», в долгосрочном периоде прибыль растет.

Привлечение посредника, который пытается «раскрутить» клиента от минимальной цены, установленной строительной организацией, до более высокой с целью получения более высокой комиссии.

Цена определяется с учетом гарантийного и постгарантийного обслуживания (цена увеличивается, качество работ - гарантировано).

Цена устанавливается в зависимости от уровня квалификации рабочих: чем выше качество работ, тем выше цена.

Цена устанавливается на контрасте: на часть работ делается скидка, на оставшуюся часть наценка (один из принципов ценообразования в супермаркетах).

Малые и средние строительные фирмы, работающие полулегально предлагают нестандартные решения в политике ценообразования с целью более полной загрузки оборудования (особенно это характерно для средних и малых городов России).

При заключении договора заказчику предлагают сильно заниженную цену, по мере выполнения работ возникает необходимость дополнительных выплат по сильно завышенным расценкам.

Составляя смету, учитывают максимальное количество видов работ и максимальный объем работ. В случае если необходимость в каких- либо работах отпадает или объем работ оказался меньше - скидка не предоставляется.

Подрядчик может предложить клиенту обеспечить объект строительными материалами. В этом случае цена на строительные работы не высокая, а на строительные материалы делается накрутка.

Принцип ценообразования для компаний-нелегалов - стабильная работа за относительно невысокую плату (клиентов находят с привлечением «сарафанного радио»).

Резюмируя все вышесказанное, можно отметить специфические особенности ценообразования в строительстве, а именно:

в формировании цены на продукцию строительной отрасли одновременно принимают участие проектировщик, заказчик, подрядная организация и другие заинтересованные лица;

все строящиеся здания и сооружения имеют свои индивидуальные особенности;

велико значение местных условий строительства (наличие ресурсов, собственной строительной базы, климатических условий);

большая длительность процесса подготовки документов и самого строительства;

высокая материалоемкость строительной продукции; особенности формирования прибыли;

стоимость строительства определяется сметой, составленной на основании проекта с применением сметных норм, правил, методических указаний и других данных, о которых говорилось выше.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Доклад рабочей группы Президиума Государственного совета РФ. Реализация программ строительства жилья и развития жилищнокоммунального хозяйства в РФ Доклад рабочей группы Президиума Государственного совета Российской Федерации Январь 2005 года Москва 2005. URL: pandia.ru/ text/77/214/365.php.

Глоба, С. Б. Механизм регулирования регионального рынка жилой недвижимости: дис. ... канд. экон. наук. / С. Б. Глоба. Красноярск, 2007. 187 с.

Голоскокова, Е. В. Особенности и перспективы развития рынка ипотечного кредитования: дис. ... канд. экон. наук. / Е.В. Голоскокова. М., 2009. 179 с.

Ерегин, А. В. Развитие механизма регулирования регионального рынка жилья: дис. ... канд. экон. наук. / А. В. Ерегин. Нижний Новгород, 2009. 171 с.

Королюк, Л. В. Управление развитием промышленного комплекса региона: дис. ... канд. экон. наук. / Л. В. Королюк. Ижевск, 2008. 193 с.

Малышев, И. В. Методологические основы формирования государственной политики в сфере экологизации жилищного строительства: дис. ... док. экон. наук. / И. В. Малышев. М., 2011. 308 с.

Розова, С. В. Организационно-экономический механизм управления рынком доступного жилья. / С. В. Розова. Тверь: ТвГТУ, 2014. 156 с.

Стоянова, М. А. Государственное регулирование цен на рынке жилой недвижимости: дис. ... канд. экон. наук. / М. А. Стоянова. СПб., 2013. 193 с.


Розова Светлана Викторовна, кандидат экономических наук, доцент, Тверской государственный технический университет, г. Тверь, Россия





МОЙ АРБИТР. ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В АРБИТРАЖНЫЕ СУДЫ
КАРТОТЕКА АРБИТРАЖНЫХ ДЕЛ
БАНК РЕШЕНИЙ АРБИТРАЖНЫХ СУДОВ
КАЛЕНДАРЬ СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЙ

ПОИСК ПО САЙТУ