Влияние экономического кризиса на строительный рынок г. томска

ВЛИЯНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КРИЗИСА НА СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК Г. ТОМСКА

Сложная экономическая ситуация в России отразилась и на ключевых макроэкономических показателях строительной отрасли. Так, по данным Росстата [1], объем ввода жилья в России в первом полугодии 2016 года снизился относительно аналогичного периода прошлого года на 9,2 %. Самое значительное снижение объемов ввода жилья наблюдалось в Тюменской области - на 34,4 %, в Новосибирской области - на 30,2 %,в Москве - на 25,9 %, в Свердловской области - на 21,6 %, в Краснодарском крае - на 15,5 %, в Санкт-Петербурге - на 12 %.

Снижение объемов строительства в Томской области составило 24,5% - фактически на уровне Москвы. В нашем регионе такое снижение стало особенно заметным еще и потому, что в 2015 году Томская область достигла исторического максимума по вводу жилья, сдав 699 тыс. кв. м. За 2016 год в Томской области было введено только 470,2 тыс. кв. м общей площади жилья, что составило 67,3 % к 2015 году, то есть на 32,7 % меньше (табл. 1).

Всего за 2016 г. в регионе построено 7 097 квартир, что на 2 973 квартиры меньше, чем в 2015 г. (снижение на 58 %). Из 470,2 тыс. кв. м жилья 211,4 тыс. было введено за счет собственных и заемных средств, это на 24,9 % меньше, чем в 2015 году. Доля индивидуального жилья в общем объеме ввода составила 45 % (в 2015-м - 40,2 %) [2].

А.Е. Цымоха, 2017 Низкая динамика объема строительных работ свидетельствует о тяжелом кризисном положении в отрасли. Среди общих для отрасли неблагоприятных факторов можно назвать такие как сокращение реальных расходов населения, существенное снижение кредитования строительства и объема выданных ипотечных кредитов. Не лучшим образом сказываются на рынке долевого строительства и новые нормы страхования ответственности застройщиков жилья.

Таблица 1

Динамика ввода в действие жилых домов

Государственные структуры поддерживают строительную отрасль, однако даже меры государственной поддержки не могут полностью покрыть нанесенный кризисом ущерб строительным предприятиям.

Строительная отрасль является локомотивом экономики, поэтому государству необходимо как можно скорее выводить строительный рынок из тяжелого экономического положения.

По нашему мнению, выходом могут стать следующие мероприятия:

- снижение платы за аренду земельных участков и платы за подключение к инфраструктурным сетям;

государственная поддержка субсидирования льготной ставки по ипотечным кредитам для населения;

финансирование программ выкупа и строительства социального жилья;

софинансирование со стороны населения, например, долевое участие в строительстве или возрождение жилищных строительных кооперативов;

импортозамещение в сфере производства строительных материалов, а также машин и оборудования для строительства;

ослабление налоговой нагрузки на предприятия, в том числе и с целью увеличения заработной платы персоналу (увеличение доходов населения);

развитие малоэтажного жилищного строительства.

Одно из преимуществ малоэтажного домостроения перед многоэтажной застройкой, проявившееся в условиях кризиса, - его высокая степень автономности, которая выражается в следующих аспектах: девелоперские проекты загородных поселков могут финансироваться поэтапно, что актуально в условиях дефицита кредитных средств; проекты стихийной малоэтажной застройки имеют возможность гибко реагировать на конъюнктуру строительного рынка.

Внедрение правильных антикризисных мероприятий окажет благоприятное воздействие на преодоление экономического кризиса и создаст условия для выхода на новый уровень развития.

Библиографический список

Росстат [Электронный ресурс]: URL www.gks.ru/.

Томскстат [Электронный ресурс]: URL tmsk.gks.ru/.

Васильева, Е. Строительный рынок России ждут большие трудности - цены на жилье уже начали падать / Е. Васильева // Новый регион, Екатеринбург. - 2008.

Финансовый кризис подкосил строительный рынок России [Электронный ресурс]: URL news.vl.ru/biznes/2008/10/08/ podkosil/.. УДК 69.003

Количество показов: 1108