Особенности развития инфраструктуры в посёлках индивидуальной жилой застройки

ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ ИНФРАСТРУКТУРЫ В ПОСЁЛКАХ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Инфраструктура в загородных поселках индивидуальной жилой застройки - это комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселка. Развитая инфраструктура - важный фактор, на который обращают внимание большинство потенциальных покупателей загородной недвижимости, которые, делая выбор в пользу дома за городом, стремятся сохранить тот же уровень комфортности проживания, что и в городских условиях. При строительстве загородных поселков необходимо создавать единое пространство, полностью адаптированное для комфортного проживания, которое будет включать в себя объекты инфраструктурного обеспечения, увеличивающие его привлекательность для покупателей, обеспечивая собственников домов в загородном поселке привычными элементами цивилизации. Повышение комфортности среды проживания как в городе, так и в его пригородах выступает одним из целевых ориентиров развития современных урбанизированных территорий [1], что обусловливает актуальность исследования проблемы обеспечения районов индивидуальной жилой застройки инфраструктурными объектами.

Современных покупателей интересуют абсолютно все аспекты комфортного проживания за пределами города: рекреационные зоны,

К. А. Сенчилло, 2017 зоны общественного пользования, детские и спортивные площадки, устройство подъездной дороги, придомовой ландшафтный дизайн, обеспечение инженерной инфраструктурой (электроснабжение, газоснабжение, дороги, водоснабжение и водоотведение). В первую очередь, девелоперам необходимо определиться с какой целью покупатели приобретают объект загородной недвижимости - для постоянного места жительства или для сезонного пребывания (в качестве дачи).

Еще на стадии проектирования коттеджных поселков в них должно планироваться размещение объектов соответствующей инфраструктуры. В первую очередь покупатели оценивают месторасположение, затем наличие инженерных коммуникаций и потом рассматривают наличие объектов социальной инфраструктуры. При этом следует проанализировать инфраструктуру, находящуюся в непосредственной близости к поселку, так как это будет одним из главных факторов, определяющих какие объекты инфраструктуры должны располагаться в конкретном загородном поселке. В случае если поселок будет находиться в непосредственной близости к городу, население поселка будет ориентироваться на имеющуюся городскую инфраструктуру, так как создать объект, способный конкурировать с городским, трудно. В связи с этим в большинстве случаев у застройщиков возникает вопрос рентабельности создания таких объектов в поселках индивидуальной жилой застройки, так как могут быть не обеспечены заполняемость, профессиональное управление объектом и привлечение квалифицированных работников. Зарубежный опыт развития поселков индивидуального жилья существенно отличается от отечественного. Во многих крупных европейских городах малоэтажной или коттеджной застройкой образованы целые городские районы с полным набором городской инфраструктуры. Для российских городов это пока лишь планы на будущее, так как лишь у малых части застройщиков достаточно сре дств для осуществления подобных проектов.

Отметим, что уровень развития инфраструктуры зависит от класса поселка и количества жилых домов в нем. Однако существует, так называемый, базовый набор объектов инфраструктуры, без которого загородный поселок как комфортное место проживания, сложно представить. Как правило, к таким объектам инфраструктурного обеспечения относят охранную систему, единую управляющую службу, детскую площадку, магазин продовольственных товаров. В проектах загородных поселков бизнескласса набор объектов инфраструктуры существенно шире. Добавляются, например, спортивные площадки, рестораны, детские клубы и оздоровительные комплексы.

В зависимости от количества домов в коттеджном поселке, можно определить потребность в необходимых объектах инфраструктуры (табл.1) [2].

Таблица 1

Перечень объектов инфраструктуры в поселках

индивидуальной жилой застройки

Окончание таблицы 1

Важным фактором, влияющим на уровень развития инфраструктуры в поселке, является его класс. Для каждого класса определен перечень необходимых объектов инфраструктуры. Для поселков эконом-класса, как правило, характерен низкий уровень развития инфраструктуры и значительная удалённость от элементов благоустройства, так как для потенциальных покупателей домов этого класса одним из самых решающих факторов при выборе будет более низкая цена. В поселках комфорт-класса необходимо наличие школы, детского сада, коммерческих объектов и охраны. Покупателей жилья эли т- и бизнес-класса будет интересовать то, что будет окружать их будущее жилье. Эти классы поселков характеризуются расположением объектов инфраструктуры не далее, чем на 3 и 10 км [2], соответственно. Помимо этого, обязательным критерием поселений этого уровня является наличие озеленения и всех элементов внутренней инфраструктуры.

Что касается строительства образовательных объектов, то нужно учитывать, чтобы в поселке было необходимое количество детей соответствующего возраста для посещения детских садов и школ. Как школа, так и детский сад может быть рассчитан сразу на несколько поселков. Выгоднее построить их на одинаковом расстоянии от нескольких населенных пунктов.

Все расходы по эксплуатации объектов инфраструктуры делятся на всех жителей загородного поселка, а величина ежемесячной платы будет напрямую зависеть от класса поселка и количества домов в нем.

Подводя итоги, хочется отметить, что при организации поселков индивидуальной жилой застройки важно предусмотреть обеспечение населения объектами инфраструктуры, которые необходимы для нормальной жизнедеятельности и удовлетворения потребностей. Развитие социальных объектов на пригородных территориях повышает комфорт проживания и качество жизни в них. Количество и вместимость учреждений и предприятий, которые потребуются в районах малоэтажной жилой застройки можно рассчитать исходя из имеющейся инфраструктуры в непосредственной близости, количества жилых домов и потребностей различных социальнодемографических групп населения.

Библиографический список

Ovsiannikova, T. Sustainable urban built environment: Modem

management concepts and evaluation methods / T. Ovsiannikova, M. Nikolaenko // AIP Conference Proceedings. - Volume 1800, Issue 1 10.1063/1.4973062 [ Электронный ресурс] : URL

aip.scitation.org/doi/abs/10.1063/1.4973062.

Анализируем инфраструктуру коттеджного поселка. Все

коттеджные поселки: [Электронный ресурс]: URL

http: //www.vseposelki.ru/articles/ 190.phtml. УДК 711.4

Количество показов: 2111