Инвестиции в недвижимость как фактор повышения качества жизни населения

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ФАКТОР ПОВЫШЕНИЯ КАЧЕСТВА ЖИЗНИ НАСЕЛЕНИЯ

Развитие рынка недвижимости является одним из необходимых условий преобразований экономических отношений в России, поскольку стабилизация экономического роста страны во многом зависит от инвестиций в строительство и развитие недвижимости.

Потребность в жилье является одной из базовых потребностей человека, инвестиции в жилье обеспечивают мультипликативный эффект развития экономики в целом, что объясняется особенностями этих инвестиций: жилье - дорогостоящий товар длительного пользования, поэтому инвестиции в него стимулируют сбережения домохозяйств, которые, в свою очередь, являются источником инвестиционных ресурсов. С другой стороны, инвестиции в жилье служат катализатором развития многих отраслей экономики: отрасли строительных материалов, финансовых услуг, услуг управления недвижимостью, др. Жилье создает также условия для воспроизводства трудовых ресурсов и косвенно способствует расширению производства.

Жилье как недвижимость обладает теми же особенностями в процессе инвестирования:

Нестабильность денежных потоков в разные периоды инвестирования.

У составных частей объекта недвижимости идет движение стоимости в разном направлении.

Н.А. Миленко, 2017 Паушальность. Низкая делимость объекта недвижимости, для инвестирования в него более мелких вкладчиков.

Ликвидность недвижимости влияет и ситуация в стране, уровень дохода граждан, доступность кредитов с низкими процентными ставками, юридическая защита прав собственника и многое другое.

Неоднородность. Все объекты недвижимости, как правило, сильно отличаются друг от друга

Налогообложение.

Разнообразное сочетание юридических прав.

Управление. Инвестиции в недвижимость, как правило, требуют высокого уровня менеджмента, чтобы обеспечить инвестора достойным доходом.

Вопрос улучшения жилищных условий населения остается важным и актуальным для многих стран, в том числе для России. Не случайно, в состав индикаторов качества жизни населения, разработанных ООН, входит группа показателей, характеризующих жилищные условия [2].

Количественным измерителем жилищных условий выступает обеспеченность населения жильем. Параметром обеспеченности граждан жильем является количество квадратных метров жилья на душу населения.

Рис. 1. Динамика обеспеченности жильем

Если рассматривать динамику обеспеченности жильем в России в целом, то из рисунка 1 видно, что с каждым годом данный показатель растет [3].

Рассмотрим норму обеспеченности жильем в разных странах за 2015 год (тпблица) [4].

Таблица

Средняя обеспеченность жильем в разных странах

На показатель нормы обеспеченности жильем влияют следующие факторы: объем строительства нового жилья; изменение численности населения; износ существующего жилищного фонда; стоимость 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках. И чтобы повысить этот показатель нужно работать с каждым фактором.

Поэтому следует сказать, что жилищные условия населения существенно влияют на экономический рост региона и страны в целом. И необходимо инвестировать в данную отрасль.

Библиографический список:

1. Слепнева Т.А., Яркин Е.В. Инвестиции / Т.А. Слепнева, ЕВ. Яркин. - М: ИНФРА - М, 2009.

Талалушкина, Ю.Н. Опыт ООН в исследовании качества жизни населения / Ю.Н. Талалушкина // Экономический журнал. - 2013. - № 3. - С. 46-53.

Федеральная служба государственной статистики: [Электронный ресурс] : URL www.gks.ru/

Косарева, Н. Как «очеловечить» квадраты / Н. Косарева // Эксперт. - 2015. - №15. - С. 40-45. УДК 33.332.60

Количество показов: 783