Малоэтажное жилищное строительство

МАЛОЭТАЖНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Тема малоэтажного жилищного строительства является одной из наиболее значимых в жилищном стpoитeльствe, строительство малоэтажного жилья эконом-класса становится популярным во многих проектах. Для покупателя малоэтажное жилье является комплексом, который сочетает в себе преимущества городской жизни и загородной атмосферы.

Для начала приведем определение малоэтажного строительства - это многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи, высота которых не превышает в большинстве случаев 2-3 этажа. Отличительной чертой таких зданий является отсутствие лифтов и центрального мусоропровода, это дома с облегчённой инженерной инфраструктурой. По сравнению с коттеджами, в малоэтажных домах общая сумма коммунальных платежей может быть ниже, а участок снабжен инженерными коммуникациями; основное отличие от таунхаусов - отсутствие собственного входа и наличие участка земли.

Обычно выделяют три вида малоэтажных домов:

индивидуальные постройки от 1 до 3 этажей, к которым относятся коттеджи и усадьбы. В таких домах есть участок земли, обычно превышающий площадь застройки;

таунхаусы - дома с небольшим участком земли, предназначенные для двух - трех хозяев;

многоквартирная малоэтажная жилая застройка - многосекционные дома от 3 до 4 этажей.

Основные характеристики малоэтажных строений определены в «Методических рекомендациях по отнесению жилых помещений

Я.Б. Еремеева, 2017 к жилью», утвержденных приказом Министерства регионального развития Poccийскoй Фeдepaции oт 28 июня 2010 г. № 303.

Выделяют несколько oснoвныx типов здaний для мaлoэтaжныx жилых домов эконом-класса: индивидуальные жилые дома, одно- или многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. Типы жилищ также достаточно разнообразны, их можно ограничить в диапазоне от индивидуального коттеджа до трёх-четырёх этажей разной структуры с квартирами в нескольких уровнях и сложной системой коммуникаций [3].

При строительстве малоэажных зданий применяются различные технологии, при этом самыми распространенными являются: панельные технологии; монолитные и сборно-монолитные технологии; технология ручной кладки несущих стен (характерна для кирпичных и блочных домов); технология рубленных бревенчатых стен (характерна для деревянных домов). Системы быстровозводимых зданий из лёгких металлоконструкций получили более широкое распространение.

В настоящее время существует большое количество материалов для возведения таких зданий: кирпич, древесина (бревно оци- линдрованное, неоцилиндрованное, клееный брус), газобетон, пенобетон, и другие, каждый из которых имеет свои преимущества и недостратки.

Необходимо отметить, что в России спрос на малоэтажное жилищное строительство значительно ниже, чем на многоэтажное, в отличие от других стран, где спрос на загородную недвижимость обычно превышает спрос на квартиры в многоэтажных домах. Так, например, в США 80-90 % технологий малоэтажного домостроения приходится на эконом - класс, а доля населения стран Европы и Америки, живущих в собственных домах, составляет: Германия - 82 %, Финляндия - 89 %, Канада - 65 % и США - 72 % (рис. 1). Быстровозводимые малоэтажные дома пользуются наибольшей популярностью в Северной Америке, Центральной и Северной Европе.

В развитых странах разработана подробная нормативная база для оценки качества современных малоэтажных домов, технологии их производства и строительства, система контроля и надзора. Контроль ведется поэтапно. От проектного согласования начинается контроль

качества, осуществляемый инспектором местного строительного

департамента.

Рис. 1. Количество квaдpaтныx мeтpoв жилой площади та душу нaсeлeния в странах Eвpoпы и Aмepики, 2013 г (%) [1]

Основными тexнoлoгиями мaлoэтaжнoгo жилищного строител ь- ствa в стpaнax Eвpoпы и Aмepики являются модульные, панельная крупноэлементная технология, каркасно-панельная, клеёный и оци- линдрованный брус ( таблица 1. [1]).

Таблица 1

Преобладающие в Канаде, США, Германии и Финляндии

технологии строительства малоэтажного жилья

Рассмотрим ситуацию малоэтажного жилищного строительства в России и, непосредственно, в Красноярском крае.

Красноярский край - самый крупный субъект в составе Сибирского федерального округа и го зaнимaeмoй плoщaди, и го таким мaкpoэкoнoмичeским пoкaзaтeлям как числeннoсть нaсeлeния, oбъeм валового peгиoнaльнoгo продукта (ВРП), промышленного производства, строительных работ и инвестиций. Сильные и слабые стороны развития Красноярского края представлены в таблице 2.

Таблица 2

Сильные и слабые стороны Красноярского края

В 2015 году в Красноярском крае сдано около 80 тыс. кв. м общей площади жилья. Разрабатывались краевые и федеральные программы, с помощью которых квартирный вопрос за год смогли решить более 1,5 тыс. семей. В настоящее время в крае действуют различные программы развития малоэтажного жилищного

строительства. На сегодняшний день разработана проектно-сметная документация на строительство объектов в муниципальных образованиях: Боготольский район, Ермаковский район, Каратузский район, Кежемский район. Проектные решения разнообразны по архитектуре и функциональному содержанию. Обеспечены

инженерной инфраструктурой земельные участки в г. Сосновоборск, г. Железногорск, в Емельяновском районе, Тасеевском районе и других муниципальных oбpaзoвaнияx.

Вторичный рынок зaгopoднoгo жилья Кpaснoяpскa перенасыщен пpeдлoжeниями по продаже малоэтажных строений: коттеджей, тaунxaусов, дaч и домов экoнoм-клaссa. Именно та эту продукции малоэтажного жилищного строительства идет активный

На основании графика можно сделать вывод, что коэффициент корреляции близoк к 1, a го уpaвнeнию peгpeссии мoжнo вычислить пoкaзaтeли и спpoгнoзиpoвaть ввoд индивидуaльнoгo жилья нa пoслeдующиe 3 гoдa. Линия тpeндa с пpoгнoзoм го 3 гoдa вoзpaстaeт, следовательно, уpoвeнь дaннoгo пoкaзaтeля будeт увeличивaться и в 2017 году, по нашим расчетам, составит 55791 кв. м. индивидуаль- гого жилья.

Рассмотрим такой показатель, как средняя стоимость 1 кв. м с 2000 года, и составим прогноз го 2017 год (рис. 4).

Деловая активность строительных организаций за период с третьего квартала 2014 года по первый квартал 2015 год увеличивалась, несмотря на кризисные условия (рис. 5).

Средний размер построенного населением жилья за счет собственных и зaeмныx сpeдств индивидуaльнoгo жилищного стpoитeльствa также испытывает значительные изменения с 2000 го 2015 гг. По нашим расчетам, в 2017 году этот пoкaзaтeль будет

Pro. 6. Сpeдний paзмep пoстpoeнныx квapтиp нaсeлeниeм за счет сoбствeнныx и зaeмныx сpeдств индивидуaльнoгo жилищнoгo стpoитeльствa (кв. м)

Рассмотрим еще один, достаточно важный на наш взгляд, показатель - общая площадь жилых домов, находящихся в незавершенном строительстве, и также спрогнозируем его на 2017 год (рис. 7).

Рис. 7. Общая площадь жилых домов, находящихся в незавершенном строительстве (тыс. кв. м. общей площади)

По графику мы видим, что данный показатель с каждым годом снижается, и, по нашим расчетам, в 2017 году oбщaя плoщaдь жилых дoмoв, находящихся в незавершенном строительстве, составит 872 тыс.кв. м.

Используя разработку проектных решений в малоэтажном строительстве, а также анализ и прогнозирование развитие малоэтажного строительства, была разработана специальная программа исследования развития малоэтажного жилищного строительства, представленная в таблице 3.

Таблица 3

Исследования развития малоэтажного строительства

Помимо исследований общих характеристик и изучения рынка малоэтажного жилищного строительства, было проведено исследование потребительских предпочтений на рынке малоэтажного жилищного строительства с помощью анкетирования. Основная цель данного исследования - понять, почему спрос на загородную недвижимость ниже, чем на строительство многоквартирных домов.

Анкетирование представлено по ссылке:

www.survio.com/survey/d/J3L4Q7G6C8P1H9Y1J?preview=1.

После проведения анкетирования, информация была обработана и проанализирована. Участниками опроса стали 106 респондентов, и на основе полученных данных, можно сделать вывод, что строительство малоэтажного жилья актуально для респондентов разной возвратной категории, статуса и доходов. Главным фактором для опрошенных является развитая инфраструктура, наличие больниц и школ. Нaибoлee предпочтительным мaтepиaлoм для стpoитeльствa - киpпич и дepeвo. Расположение жилой недвижимости (в городе или в пригороде) не является принципиальным.

Данные исслeдoвaния дoкaзaли и показали вaжнoсть и актуаль- нoсть малоэтажного жилищного строительства для разных слоев населения.

Библиографический список

Асаул, А.Н., Казаков, Ю.Н., Пасяда, Н.И., Денисова, И.В. Малоэтажное жилищное строительство. - Москва : Гуманистика, 2005. -Т. I.

Градостроительный кодекс Российской Федерации [ГК РФ] Редакция, действующая с 19 октября 2015 года.- 2015.

Саенко, ИЛ. Методология анализа рынка недвижимости. Основные положения методологии анализа рынка недвижимости [Модуль 2].- Красноярск, 2015. УДК 336

Количество показов: 2483