Проблемы влияния уплотнительной застройки на объекты коммунальной инфраструктуры

ПРОБЛЕМЫ ВЛИЯНИЯ УПЛОТНИТЕЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ НА ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Россия, Томск, Томский государственный архитектурно-строительный университет (ТГАСУ)

Одной из актуальных проблем современного градостроительства является уплотнение застройки в системе существующей территориальной планировки. Застройку территорий принято условно разделять на два вида: она может быть как точечной, так и комплексной. Комплексная застройка - это застройка территорий, предусматривающая планомерное возведение зданий и сооружений согласно градостроительному плану, связанных единством функций, процессов, планировочных решений и очередностью осуществления [1]. Уплотнительная, или точечная застройка, предусматривает строительство новых зданий или сооружений в исторически сложившемся жилом микрорайоне, чаще всего на месте зелёных зон [2]. Точечную застройку можно охарактеризовать как некое отклонение от общего градостроительного плана, как возведение объектов на территории уже существующей застройки, используя коммуникации существующих близлежащих домов, на земельных участках, которые могут вместить ту или иную строительную продукцию [3].

Теснота застройки территории, возведение новых объектов на коммуникациях существующих строений влекут за собой высокий уровень физического износа объектов коммунальной инфраструктуры, что приводит к существенной доле потерь систем коммунальной инфраструктуры и нецелевому расходованию энергии и ресурсов.

Следует отметить, что сфера коммунальной инфраструктуры находится не в лучшем состоянии. Так степень износа объектов коммунального хозяйства по отдельным муниципальным образованиям достигает 70-80 %. Причем темпы нарастания износа составляют 1-2% в год. По оценочным данным физический износ основных фондов объектов коммунального хозяйства в целом по России составил: котельных - 54,5 %, трансформаторных подстанций - 58,1%, центральных тепловых пунктов - 50,1 %, коммунальных сетей водопровода - 65,3%, канализации - 62,5 %, тепловых сетей - 62,8%, электрических сетей - 58,1 %, водопроводных насосных станций - 65,1 %, канализационных насосных станций - 57,1 %, тепловых насосных станций - 52,3 %, очистных сооружений водопровода - 53,9 %, очистных сооружений канализации - 56,2 % [4].

На основании данных, приведенных ранее можно сделать вывод о том, что процент износа основных фондов объектов коммунального хозяйства в среднем по стране выше 50 %, что говорит о том, что в процессе эксплуатации основные фонды объектов коммунального хозяйства теряют свою потребительную стоимость, т. е. свои полезные качества и, соответственно, свою стоимость. Сроки физического износа основных фондов объектов коммунального хозяйства (или сроки их полезного использования), зависят от многих причин: степени нагрузки, качества средств труда, степени защиты от внешних условий, квалификации обслуживающего персонала и многих других факторов воздействия. Замедление физического износа объектов коммунальной инфраструктуры объектов коммунального хозяйства осуществляется с помощью системы планово-предупредительных ремонтов, качество и количество которых в последнее время заметно снизилось [5].

На основании вышесказанного можно сделать вывод, что точечная застройка значительно увеличивает нагрузку на существующую коммунальную инфраструктуру объектов коммунального хозяйства, вследствие чего значительно увеличивается износ коммуникаций, а соответственно, снижается срок их полезного использования. Если износ системы достаточно высок, то при осуществлении точечной нагрузки, она не сможет в полной мере обеспечить объекты необходимым объемом коммунальных услуг. Кроме этого, новые объекты могут принести непоправимый вред существующей системе, а также повысить аварийность.

Одним из наших предложений является запрет на законодательном уровне на возведение единичных объектов в районах со сложившейся территориальной застройкой со средней степенью износа коммунальных систем более 50 %, либо запрет на подключение таких объектов к существующим коммунальным системам. В других случаях - обязать застройщика за свой счет произвести реконструкцию коммунальных сетей для обеспечения необходимой мощности. [6].

Библиографический список

Энциклопедический политехнический словарь [Электронный ресурс] : dic.academic.ru/ dic.nsf/polytechnic/комплексная застройка.

Брусницына, Д. Б. Проблемы точечной застройки территорий // Научная дискуссия современной молодёжи: Экономика и право: сборник статей международной научно-практической конференции. - Пенза: Издательство «Наука и Просвещение», ИП Гуляев Г.Ю. - 2016. - 640 с. - с.400-402.

Рублев, Д. Движение жителей против уплотнительной застройки в Москве 2007-2008 гг.: основные стратегии и этапы развития / Д. Рублев // Альтернативы. - 2014. - № 2.

Трофимова, Н. Б Инновации и инвестиции в деятельности по управлению коммунальной инфраструктурой муниципального образования: монография / Н. Б. Трофимова. - М.-Берлин: Директ-Медиа, 2015. - 129 с.

Салагор, И. Р. Поиск новых механизмов инвестирования строительства жилья в условиях кризиса // Экономика России в XXI веке: сб. науч. тр. XII Всерос. науч.-практ. конф.: в 2 т. - Томск: Изд- во НИ ТПУ, 2015. - с. 308-316.

Салагор, И. Р. Улучшение жилищных условий населения как повышение качества жизни / Качество и полезность в экономической теории и практике : мат-лы VIII Всероссийской заочной науч .-практ. конф. - Новосибирск : НГУЭУ, 2016. - 268 с. - С. 116-124. УДК 630

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА НА ПРИМЕРЕ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Долгих Екатерина Валериевна, инженер

Россия, Томск, Томский государственный архитектурно-строительный университет (ТГАСУ)

Земли Российской Федерации подразделяют на 7 основных категорий:

земли сельскохозяйственного назначения;

земли населенных пунктов;

земли лесного фонда;

земли водного фонда;

земли запаса;

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

земли особо охраняемых территорий и объектов.

Рассмотрим земли лесного фонда - это совокупность земли,

древесной, кустарниковой и травянистой растительности.

Лесистость Томской области составляет 58,2 %, леса размещены неравномерно. Наиболее лесистым является Первомайский район, а наименее - Шегарский и Кожевниковский районы.

Лесные ресурсы отличаются многофункциональностью и используются в разных направлениях. При экономической оценке земель лесного фонда должны учитываться все функции: эксплуатационные, средозащитные, эстетические и т. д. Основой для экономической оценки являются данные лесоустройства.

Лесной фонд Российской Федерации подразделяется на леса первой, второй и третьей групп (рис. 1).

49657019812000

- оценки хозяйственной деятельности лиц, осуществляющих ведение лесного хозяйства.

Кадастровой оценке подлежат участки лесного фонда, которые имеют границы и характеризуются определенным местоположением, физическими параметрами, природными условиями, хозяйственным и правовым режимом (рис. 2).

I

древостой преимущественно эксплуатационного значения, достигшие возраста спелости;

древостой преимущественно эксплуатационного значения, не достигшие возраста спелости;

насаждения специального назначения (лесосеменные участки, лесосеменные плантации и др.), находящиеся в момент оценки на участке лесного фонда.

Рис 2. Объекты кадастровой оценки участков лесного фонда

Кадастровая стоимость оценивается с учетом функционального назначения, размера, местоположения, качества лесорастительных условий и других характеристик.

Оценка стоимости земель лесного фонда определяется в зависимости от группы лесных насаждений, группы защитности лесов первой группы, класса бонитета лесных насаждений, удаленности лесных участков и других факторов. Оценки устанавливаются с учетом варианта использования и поправочных коэффициентов. УДК 69.009

Количество показов: 716