Современные тенденции на рынке недвижимости

Аннотация:

В данной статье рассмотрены основные тенденции на европейском рынке недвижимости. Проанализированы статистические данные, описывающие потоки инвестиций в крупнейшие центры недвижимости Европы. Особое внимание обращается на региональные, менее конкурентные рынки и их возрастающее значение в сфере интересов инвесторов. Также приведен анализ инвестиций в российскую недвижимость, доля которых снизилась в прошлом квартале. Отмечаются изменения в источниках инвестиций, наибольший объем капитала в Россию пришел с Европы и Америки. В статье показывается, что у современной России есть все шансы для того, чтобы привлечь как можно больше инвесторов в сферу развития недвижимости.

УДК 332.72

Нечипор Ирина Викторовна,

магистр,

Высшая школа экономики и менеджмента,

ФГАОУ ВПО «УрФУ имени первого Президента России Б.Н.Ельцина» e-mail: mia-co AT mail.ru г.Екатеринбург, Россия

Ключевые слова: Рынок недвижимости, инвестиции, экономика, европейские тенденции, развитие недвижимости, капитал, российский рынок.

В период глобализации мирового сообщества и непрерывного потока инвестиций все больше возрастает взаимозависимость крупнейших рынков недвижимости. Неблагоприятная обстановка на одном рынке может привести к полной потере интереса инвесторов в развитии данной территории и переориентация на другой более перспективный рынок. Таким образом, важно знать основные мировые тенденции в сфере недвижимости и в дальнейшем прогнозировать ситуацию не только на зарубежных, но и на отечественных рынках.

Усиление конкуренции за первичные объекты на крупнейших европейских рынках недвижимости заставляет инвесторов переключить внимание на сектор вторичной недвижимости. И хотя европейская экономика не совсем стабильна, рынок недвижимости по-прежнему является самой благоприятной сферой для инвестиций. Только в первой половине 2015 года были закрыты инвестиционные сделки объе

мом 104,9 миллиардов евро. Подавляющее большинство инвесторов стремятся получить лучшие объекты недвижимости с целью привлечь дополнительный капитал и заемные средства. На основании статистических данных Европейского центрального банка, в марте 2015 года стоимость жилья в еврозоне увеличилась на 1,1% по сравнению с мартом 2014 года. [1] Наиболее резкое увеличение в 16,8% наблюдается в Ирландии, а в таких странах, как Г ермания и Австрия, где на протяжении всего финансового кризиса сохранялась стабильность, прирост составил всего лишь 5% и 3,6% соответственно. Спрос на европейскую недвижимость, особенно в дорогом сегменте, стремительно растет. К сожалению, велика вероятность возникновения такой проблемы, как дефицит недвижимости. Именно поэтому вливание капитала приходится на менее конкурентные и более рискованные рынки, в частности, на города второстепенного значения.

По словам Саймона Хардвика, партнера PwС Legal в сфере недвижимости: «Инвесторам будет непросто принимать сбалансированные решения в 2015 году. Рынок перенасыщен капиталом, который стекается в Европу из разных стран. С первого взгляда ситуация выглядит весьма позитивно, однако мы ожидаем, что дефицит активов приведет к дальнейшему повышению цен. Наплыв состоятельных инвесторов на рынки недвижимости в странах Европы по своей природе очень непрост и обусловлен соображениями практичности. Такие инвесторы стремятся сохранить и приумножить свой капитал. Для этого некоторым инвесторам придется покинуть ключевые рынки, на которых, по мнению многих игроков, нет возможностей для получения необходимой выгоды. Вместо этого инвесторы обратят внимание на активы, возможности и города, позволяющие получить более высокую прибыль от капиталовложений» [2]

За последние 12 месяцев все больше внимания инвесторов привлекают страны Южной Европы. Поэтому совсем не удивительно, что Мадрид поднялся на 16 позиций вверх и занял 3 строчку в рейтинге самых активных рынков недвижимости Европы. Мадридские цены на недвижимость уже значительно устремились вверх, поэтому в следующем году инвесторы намерены расширять возможности для инвестирования и в других городах Испании. Г реция, наконец, выходит из шестилетней рецессии, международные инвесторы уже рассматривают Афины как почву для развития проектов недвижимости, но некоторые из них все же опасаются вкладывать свои деньги. Также в этом году высокий интерес у инвесторов вызвала Италия. Несмотря на слабую экономику и неопределенную политическую обстановку высокие ставки приходятся на Милан. Инвестиционные фонды недвижимости становятся все более рас-

пространенными, а цены за квадратный метр жилой площади выше, чем на офисные помещения. [3]

На региональных рынках также заметно оживление. Наиболее явно это происходит в Великобритании, где на сегодняшний день Бермингем поднялся на 14 позиций и занял шестое место. Конкуренция в Лондоне, который является одним из самых привлекательных рынков среди инвестирующих в недвижимость, достигла своего пика. Инвесторы уже говорят о значительном завышении цен и переключают свое внимание на другие областные центры.

по источнику

Источник: [4]

С осени 2014 года российский рынок недвижимости замер в ожидании изменений. Неблагоприятная экономическая и сложная политическая ситуация в стране не позволяет рассчитывать на положительные прогнозы. Спрос на жилье сократился больше чем на 40% по сравнению с прошлым годом, а количество предложений по новостройкам и вторичному жилью значительно больше. Тем не менее, можно говорить о некоторых локальных изменениях. По данным консалтингового агентства Cushman Wakefield, в первом полугодии 2015 года российские и иностранные компании инвестировали 807 и 529 млн. долл. соответст-

венно. Доля инвестиций иностранных компаний, снизившись с 55% в прошлом квартале до 40 %, остается высокой. Европейские и американские инвесторы потратили 335 и 170 млн. долл. соответственно. Объем инвестиций из азиатских стран ограничились в 24 млн. долл. Половина всех инвестиций в размере 658 млн. долл. пришлась на офисный сегмент, большой объем инвестировали в складскую недвижимость - 444 млн. долл., а инвестиции в торговую недвижимость сократились почти в двое по сравнению с пятью прошедшими годами и составили 196 млн. долл. Практически всех иностранных инвесторов интересует московская недвижимость, в Санкт-Петербург было инвестировано 8% от общего объема, к остальным регионам России инвесторы практически потеряли интерес. [4]

Исходя из вышеизложенных данных, стоит отметить, что на данном этапе европейский рынок недвижимости показывает значительный рост, инвесторы дифференцируют свои вложения на менее конкурентные рынки, появляются новые привлекательные центры для развития недвижимости. На фоне прироста инвестиций в Европе, российский рынок, к сожалению, терпит неудачу. В 2016 году ожидается ослабления санкций против Российской Федерации, но принесет ли это новый приток инвестиций определить трудно. Кроме того, необходимо создавать благоприятные условия для привлечения инвестиций и внутри страны. И если сейчас инвесторы рассматривают вторичные, менее конкурентные рынки в Европе, можно также предположить, что сферой их интересов может стать и российская недвижимость.

Список использованных источников

European Central Bank: Philipp Hartmann. Real estate markets and macroprudential policy in Europe. [Electronic Resource] / P. Hartmann // European Central Bank. - 2015. - Working papers. Режим доступа: https ://www. ecb. europa. eu/pub/pdf/scpwps/ecbwp1796. en.pdf

PWC: Interest in secondary assets and recovering markets continues to rise in the face of strong competition for prime assets and a European capital surge. [Electronic resource] - 2015 - PWC Report. Режим доступа: http://press.pwc.com/global/interest-in-secondary-assets-and-recovering- markets-continues-to-rise-in-the-face--of-strong-competi/s/ f45facd8-5c0a- 48d8-9347-69c07cb04445.

PWC: Emerging Trends in Real Estate Europe. [Electronic Resource] - 2015. - PWC Annual Report. Режим доступа: https://www.pwc.ru/ru/events/2015/assets/emerging-trends-in-real-estate- europe-2015.pdf.

CushmanWakefield: A Cushman Wakefield Annual Research Publication. [Electronic Resource] - 2015. Режим доступа: http://cwrussia.ru/netcat_files/93/38/Q2_2015_Marketbeat.pdf.

Irina Nechipor,

master,

Graduate School of Economics and Management

Ural Federal University named after the first President of Russia Boris Yeltsin Ekaterinburg, Russia

EMERING TRENDS OF THE REAL ESTATE MARKET

Abstract:

The article examines the main trends of the European real estate market. It gives a detailed analysis of statistical data dedicated to the investment flow in the real estate major centers of Europe. Much attention is given to regional, less competitive markets, and their growing importance in the interests of investors. Also, the analysis of investment to the Russian real estate market, where the share of investments has decreased in the last quarter, is given. It is shown that there are alterations of the sources of investment; the largest amount of funds in Russia was given by Europe and USA. Attempts are made to formulate that modern Russia has all chances to attract more investors in the real estate development.

Key words:

Real estate market; European investment; funds; economics; real estate development; Russian market.

Количество показов: 1177