Приложение N 4 Образец искового заявления о признании права собственности в порядке наследования
В Одинцовский городской суд Московской области
143007, г. Одинцово, ул. Советская, д. 7.
Истец: Соколова Людмила Васильевна,
проживающая по адресу: (указать адрес и телефон истца).
Ответчик: Администрация Одинцовского
муниципального образования Московской области.
Адрес: (указать адрес и телефон ответчика).
Третьи лица: 1. Садоводческое некоммерческое
товарищество "Ручеек".
Адрес: Московская область, Одинцовский район.
Адрес для корреспонденции: (указать адрес
председателя правления или почтовый адрес
садоводческого некоммерческого товарищества).
2. Нотариус г. Москвы (указать фамилию, имя, отчество).
Адрес: (указать адрес нотариальной конторы).
Исковое заявление
о признании договора купли-продажи состоявшимся,
признании права собственности в порядке наследования
24 мая 2014 года моя мама, Соколова Евдокия Михайловна, заключила
договор купли-продажи земельного участка с Администрацией Одинцовского
муниципального образования.
Договор был заключен на основании постановления главы района
(указать дату и номер постановления).
В соответствии с п. 1 договора продавец продает земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения площадью 1500 кв. м,
кадастровый N ______, расположенный в садоводческом некоммерческом
товариществе "Ручеек" Одинцовского района Московской области, участок N
15, находящийся в ведении Одинцовского муниципального образования
Московской области, предназначенный для садоводства, а покупатель
приобретает упомянутый земельный участок в границах прилагаемого к
договору плана земельного участка.
Согласно п. 2 договора выкупная стоимость земельного участка
составляет _______ руб. (_____ рублей ________ копеек).
Между сторонами был заключен и подписан акт приема-передачи, в
соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью
15000 кв. м, кадастровый N ______, расположенный в садоводческом
некоммерческом товариществе "Ручеек" по адресу: (указать адрес
земельного участка), предназначенный для садоводства.
Как следует из акта приема-передачи, денежные расчеты между
сторонами произведены полностью, а претензии между продавцом и
покупателем отсутствуют. В акте также указано, что с момента его
подписания покупатель имеет право пользоваться земельным участком и
принимает на себя полную ответственность за его использование.
Спустя два дня после подписания договора моя мама, Соколова Е.М.,
умерла, не успев передать документы в Одинцовский отдел Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Московской области.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи
недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец
обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,
здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости
заключается в письменной форме путем составления одного документа,
подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь
имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как
единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и
обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных
законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных
законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество,
которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на
основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об
отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества
подлежит государственной регистрации, право собственности у
приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не
установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным,
если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто
соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными
являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе
или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров
данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению
одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как видно из договора купли-продажи земельного участка, между
покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным
условиям договора.
Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме:
денежные средства переданы продавцу - Одинцовскому муниципальному
образованию Московской области.
Как следует из акта приема-передачи, продавец передал, а покупатель
Соколова Е.М. приняла земельный участок.
Претензий друг к другу стороны не имели.
Как следует из п. 3 вышеназванного договора купли-продажи земельного
участка, право собственности на земельный участок наступает у
покупателя с момента регистрации в Одинцовском отделе Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Московской области.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не
уклонялась.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки
явилась смерть покупателя Соколовой Е.М., наследницей которой я
являюсь.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от
29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной
практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности
и других вещных прав" указано следующее: "Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ
предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на
недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит
государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для
признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного
между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до
государственной регистрации права собственности покупатель является
законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего
владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не
вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку
право собственности на это имущество до момента государственной
регистрации сохраняется за продавцом".
Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими
договоре, условия договора фактически были исполнены, полагаю, что
такой договор должен быть признан состоявшимся.
Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по
данному договору, в виде земельного участка должно перейти ко мне как к
наследнице покупателя.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право
собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к
другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят
принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное
имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется
подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в
соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство
должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо
заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В установленный законом срок я обратилась в нотариальную контору, но
мне не было выдано свидетельство о праве на наследство по закону,
поскольку моя мама не успела получить свидетельство о государственной
регистрации права на земельный участок.
Из п. 1 ст. 1114 ГК РФ следует, что днем открытия наследства
является день смерти гражданина.
В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего
(наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в
порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как
единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса
не следует иное.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства
наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под
условием или с оговорками.
На основании ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение
шести месяцев со дня открытия наследства.
Я приняла наследство. Это обстоятельство подтверждается тем, что я
своевременно обратилась с заявлениями в нотариальную контору. Но по
независящим от меня причинам оформить наследственное имущество на свое
имя, без обращения с исковым заявлением в суд, невозможно.
Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ есть способ защиты
гражданских прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 1110, 1112,
1114, 1152, 1153, 1154 ГК РФ,
Прошу:
1. Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный
между Соколовой Евдокией Михайловной и Администрацией Одинцовского
муниципального образования Московской области, состоявшимся.
2. Признать за мной, Соколовой Людмилой Васильевной, право
собственности в порядке наследования на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения площадью 1500 кв. м, кадастровый
номер _______, расположенный по адресу: (указать адрес).
Приложения:
1. Копия искового заявления.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Копия справки нотариуса г. Москвы.
4. Копия договора купли-продажи земельного участка.
5. Копия кадастрового паспорта земельного участка.
6. Копия свидетельства о смерти Е.М. Соколовой.
7. Копия квитанции о выкупе земельного участка.
8. Копия членской книжки.
"____" _____________ 2015 г. (подпись) Л.В. Соколова
С.Е. ЖМУРКО
договор купля продажа, одинцовский муниципальный образование, адрес указать адрес, продажа земельный участок, купля продажа земельный, образование московский область, садоводческий некоммерческий товарищество, муниципальный образование московский, некоммерческий товарищество ручеек, собственность недвижимый имущество,
купля продажа земельный участок, договор купля продажа земельный, одинцовский муниципальный образование московский, муниципальный образование московский область, садоводческий некоммерческий товарищество ручеек, администрация одинцовский муниципальный образование, земеля сельскохозяйственный назначение площадь, участок земеля сельскохозяйственный назначение, земельный участок земеля сельскохозяйственный, недвижимый имущество договор продажа,
Количество показов: 1136