СТАТЬИ АРБИР
 

  2016

  Декабрь   
  Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1
   

  
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?


Глава 3. приобретение прав на земельный участок


Право собственности на земельный участок у садоводов чаще всего возникает в результате сделки, например купли-продажи, при получении наследства или в результате приватизации.

1. Покупка земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка может быть составлен в простой письменной форме. Такой договор не требует обязательного нотариального заверения. Но если желание обратиться к нотариусу все же возникнет, то ни в одной нотариальной конторе в удостоверении договора купли-продажи земельного участка не откажут.

В договоре указываются фамилия, имя, отчество продавца и покупателя, их паспортные данные, адрес регистрации. Если от имени продавца или покупателя действует представитель, то в договор вносятся данные доверенности этого представителя, доверенность должна быть нотариально удостоверена. В доверенности должны быть перечислены полномочия на право совершения сделки по купле-продаже земельного участка. Раздел "Предмет договора" содержит описание земельного участка, а именно: его площадь, кадастровый номер, месторасположение земельного участка, категория земли.

В договоре купли-продажи должна быть ссылка на документ, на основании которого земельный участок принадлежит продавцу, - данные свидетельства о государственной регистрации права, а также данные документа, на основании которого получено свидетельство. Документом-основанием (правоустанавливающим документом) может быть:

  1. - договор купли-продажи земельного участка;
  2. - договор дарения земельного участка;
  3. - свидетельство о праве на наследство земельного участка;
  4. - постановление главы администрации о выделении земельного участка.

Основным условием договора купли-продажи земельного участка является цена договора, т.е. стоимость земельного участка. В пункте договора о цене указываются полная стоимость земельного участка, по которой он продается, и условия передачи денежных средств между покупателем и продавцом. В договоре может быть предусмотрено, что денежные средства за земельный участок были переданы:

  1. - до подписания договора;
  2. - в момент подписания договора;
  3. - после государственной регистрации договора.

Продавец и покупатель должны подписать между собой акт приемки-передачи земельного участка. В акте подтверждается, что покупатель не имеет претензий в отношении земельного участка, а продавец получил денежные средства в полном объеме и претензий к покупателю не имеет.

Итогом сделки является получение покупателем свидетельства о государственной регистрации права на приобретенный земельный участок.

Образец договора купли-продажи земельного участка приведен в Приложении N 2.


С.Е. ЖМУРКО





МОЙ АРБИТР. ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В АРБИТРАЖНЫЕ СУДЫ
КАРТОТЕКА АРБИТРАЖНЫХ ДЕЛ
БАНК РЕШЕНИЙ АРБИТРАЖНЫХ СУДОВ
КАЛЕНДАРЬ СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЙ

ПОИСК ПО САЙТУ