СТАТЬИ АРБИР
 

  2016

  Декабрь   
  Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1
   

  
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?


4. В статье 28 Закона N 221-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Законодатель


4. В статье 28 Закона N 221-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Законодатель выделяет два типа ошибок: техническая ошибка и кадастровая ошибка.

Под технической ошибкой в сведениях ГКН понимается описка, опечатка, грамматическая, арифметическая ошибка либо иная подобная ошибка, допущенная органом Росреестра при ведении ГКН (постановке объекта на учет, изменении сведений о нем) и приведшая к противоречию сведений, внесенных в ГКН, документам, на основании которых вносились сведения в ГКН.

Под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН, то есть за появление кадастровой ошибки орган Росреестра (филиал ФГБУ "ФКП Росреестра") ответственности не несет. Данная ошибка уже была допущена в тех документах (межевой план, технический план, иные документы, указанные в статье 22 Закона N 221-ФЗ), которые подавались заявителем для изменения сведений об объекте кадастрового учета, и была лишь воспроизведена органом Росреестра в ГКН.

Для целей исчисления налоговой базы правовое значение имеет лишь исправление технической ошибки (описка, опечатка, арифметическая ошибка и т.д.), допущенная специалистами органа Росреестра при внесении сведений в ГКН, в результате чего сведения в ГКН (например, о кадастровой стоимости) противоречат информации (например, о кадастровой стоимости), указанной в поданных заявителем документах.

Техническая ошибка исправляется на основании решения органа Росреестра в случае самостоятельного обнаружения такой ошибки либо по заявлению о такой ошибке от любого лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом Росреестра, представления заявления об исправлении ошибки или решения суда.

Так налогоплательщик, обнаруживший ошибочную кадастровую стоимость своего объекта в ГКН, которая не соответствует имеющимся у него документам по оценке данного объекта, подававшимся при постановке объекта на кадастровый учет, имеет право направить в территориальный органа Росреестра заявление об исправлении технической ошибки. Форма заявления и порядок его заполнения утверждены Приказом Минэкономразвития России от 13.04.2009 N 125. Заявление можно подать лично (через МФЦ) или почтой. Порядок подачи заявления об исправлении технической ошибки в форме электронных документов с использованием сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, регламентирован Приказом Минэкономразвития России от 08.11.2013 N 662.

По результатам рассмотрения заявления может быть принято два вида решения: решение об отклонении заявления или решение об исправлении технической ошибки.

Решение об отклонении заявления орган кадастрового учета выносит после всесторонней проверки заявления и направляет заявителю не позднее шестого рабочего дня с обоснованием причин отклонения в форме электронного документа с использованием сети Интернет или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу (пункт 2 статьи 28 Закона N 221-ФЗ, Приказ Минэкономразвития России от 08.11.2013 N 661). Решение об отклонении заявления может быть обжаловано в суде.

Решение об исправлении технической ошибки должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в ГКН сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки орган Росреестра направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов через Интернет либо заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя объекта.

Решение об исправлении ошибки, если заявитель не согласен с ним, может быть обжаловано в судебном порядке.

Исправление технической ошибки, связанной с неправильными сведениями о кадастровой стоимости, допущенными по вине органа Росреестра, влияет на объем налоговых обязательств налогоплательщика. Налоговой базой в этом случае признается та кадастровая стоимость, которая должна была быть изначально указана в ГКН, начиная с того налогового периода, в котором была допущена техническая ошибка.

Исправление технической ошибки в зависимости от последствий исправления, влекущих уменьшение или увеличение кадастровой стоимости, может иметь как положительный, так и отрицательный эффект для налогоплательщика.

Если кадастровая стоимость уменьшилась, то уменьшается и налоговая база с того налогового периода, когда была допущена техническая ошибка. Налогоплательщик имеет право на пересчет налога в текущем налоговом периоде с учетом исправленной кадастровой стоимости. Также налогоплательщик имеет право на возврат излишне уплаченной суммы налога за предыдущие налоговые периоды (но не более чем за три налоговых периода) либо на зачет суммы излишней уплаты в счет предстоящих платежей по налогу на имущество физических лиц по правилам статьи 78 НК РФ.

Зачет или возврат суммы излишне уплаченной суммы налога осуществляется на основании заявления налогоплательщика по решению налогового органа. Решение о зачете или возврате суммы излишне уплаченного налога принимается налоговым органом в течение 10 дней со дня получения заявления налогоплательщика или со дня подписания налоговым органом и этим налогоплательщиком акта совместной сверки уплаченных им налогов, если такая совместная сверка проводилась. Зачет в счет предстоящих платежей по налогу на имущество осуществляется налоговым органом самостоятельно, а возврат должен быть осуществлен в течение одного месяца со дня получения заявления (пункт 6 статьи 78 НК РФ). В случае нарушения срока возврата на сумму излишне уплаченного налога, которая не возвращена в установленный срок, начисляются проценты, подлежащие уплате налогоплательщику, за каждый календарный день нарушения срока возврата по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в день нарушения срока возврата ( пункт 10 статьи 78 НК РФ).

Если же кадастровая стоимость увеличилась, то увеличивается и налоговая база с того налогового периода, когда была допущена техническая ошибка. В этом случае у налогоплательщика возникает обязанность по доплате налога на имущество (но не более чем за три налоговых периода). Перерасчет производит налоговый орган и направляет гражданину налоговое уведомление с указанием суммы к доплате. Обязанность по доплате налога возникает не ранее даты получения налогового уведомления (пункт 4 статьи 57 НК РФ).


С.Р. ГЛАДКИХ





МОЙ АРБИТР. ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В АРБИТРАЖНЫЕ СУДЫ
КАРТОТЕКА АРБИТРАЖНЫХ ДЕЛ
БАНК РЕШЕНИЙ АРБИТРАЖНЫХ СУДОВ
КАЛЕНДАРЬ СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЙ

ПОИСК ПО САЙТУ