СТАТЬИ АРБИР
 

  2016

  Декабрь   
  Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1
   

  
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?


5. Еще одним новым объектом налогообложения является объект незавершенного строительства, предусмотренный подпунктом 5 пункта 1


5. Еще одним новым объектом налогообложения является объект незавершенного строительства, предусмотренный подпунктом 5 пункта 1 комментируемой статьи.

Понятие объекта незавершенного строительства содержится в статье 130 ГК РФ. Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности (Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2014 N 18-КГ14-51). Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объектом незавершенного строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.

Раньше объекты незавершенного строительства не рассматривались в качестве объекта налогообложения.

Государственная регистрация является ключевым элементом правового режима недвижимости, необходимым для участия не завершенных строительством объектов в гражданском обороте. Также она является необходимым условием для возникновения налоговой обязанности. Физические лица становятся налогоплательщиками только с момента возникновения права собственности на объекты недвижимости, поэтому и налог в отношении объекта незавершенного строительства надо платить только с того момента, как он был зарегистрирован. При этом какой-либо специальной обязанности у граждан регистрировать право собственности на недостроенный дом, гараж нет. Как правило, необходимость в регистрации возникает при продаже недостроя другому лицу.

В соответствии с действующим гражданским законодательством доля в виде квартиры в не завершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу N 11-40733).

Следует отметить, что по объекту незавершенного строительства физическому лицу не будут предоставлены налоговые вычеты, которые предоставляются по готовым объектам недвижимости, относящимся к жилым помещениям. В то же время у органов местного самоуправления есть право дифференцировать налоговые ставки, например, в зависимости от вида объекта налогообложения. Поэтому местные органы могут принять решение о снижении налоговой ставки по объектам незавершенного строительства по сравнению с налоговыми ставками, установленными к обычным жилым домам или квартирам.


С.Р. ГЛАДКИХ





МОЙ АРБИТР. ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В АРБИТРАЖНЫЕ СУДЫ
КАРТОТЕКА АРБИТРАЖНЫХ ДЕЛ
БАНК РЕШЕНИЙ АРБИТРАЖНЫХ СУДОВ
КАЛЕНДАРЬ СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЙ

ПОИСК ПО САЙТУ