СТАТЬИ АРБИР
 

  2016

  Декабрь   
  Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1
   

  
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?


В круг объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, включены категории имущества


В соответствии со ст. 1-1 Закона Санкт-Петербурга от 26.11.2003 N 684-96 "О налоге на имущество организаций" в круг объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, включены следующие категории имущества:

  1. - нежилые здания (строения, сооружения) площадью свыше 3000 кв. м и нежилые помещения площадью свыше 3000 кв. м, которые в соответствии с п. п. 3, 4 и 5 ст. 378.2 НК РФ фактически используются в целях размещения объектов делового, административного или коммерческого назначения, офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;
  2. - объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства.

Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2015 год в этом регионе определен Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 30.12.2014 N 463.

Для налогоплательщиков очень важно, чтобы выявленные в течение налогового периода объекты коммерческой недвижимости, не включенные в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, были включены в перечень на очередной налоговый период.

Только в случае если объект недвижимого имущества образован в результате раздела объекта недвижимого имущества или иного соответствующего законодательству РФ действия с объектами недвижимого имущества, включенными в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, такой вновь образованный объект недвижимого имущества при условии соответствия его критериям, предусмотренным ст. 378.2 НК РФ, до включения его в перечень подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.

В ситуациях, когда кадастровая стоимость объекта была определена в течение налогового (отчетного) периода и (или) объект не включен в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, определение налоговой базы и исчисление суммы налога по текущему налоговому периоду осуществляются от среднегодовой стоимости (пп. 2 п. 12 ст. 378.2 НК РФ).

Таким образом, если налогоплательщик ожидал, исходя из норм законодательства, найти адрес и кадастровый номер своего объекта в перечне, но не нашел, закон не предусматривает обязанности информирования налогоплательщиком налогового или иного органа о наличии у него "подходящего" имущества и не требует уплаты налога исходя из кадастровой стоимости объекта. В этом случае налог уплачивается исходя из среднегодовой стоимости основного средства (письмо Минфина России от 17.06.2015 N 03-05-05-01/35000), а для налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения или систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, невключение объекта в перечень означает освобождение от налога (письма Минфина России от 02.06.2015 N 03-05-05-01/31824, ФНС России от 29.05.2015 N ГД-2-3/647@).

Кроме этого, важно, что перечень "вторичен" по отношению к закону. Так, если имущество не является объектом налогообложения или подпадает под налоговую льготу, то факт включения такого объекта в перечень не обязывает налогоплательщика исчислять и уплачивать налог (см., например, письмо Минфина России от 03.02.2014 N 03-05-05-01/4065).


Климова М.А., независимый налоговый консультант, кандидат экономических наук.





МОЙ АРБИТР. ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В АРБИТРАЖНЫЕ СУДЫ
КАРТОТЕКА АРБИТРАЖНЫХ ДЕЛ
БАНК РЕШЕНИЙ АРБИТРАЖНЫХ СУДОВ
КАЛЕНДАРЬ СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЙ

ПОИСК ПО САЙТУ