СТАТЬИ АРБИР
 

  2016

  Декабрь   
  Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1
   

  
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?


В гостинице часть помещений используется для размещения гостей, а часть помещений сдается в аренду под офисы


Условия признания объекта недвижимости административно-деловым центром, торговым центром (комплексом) установлены п. п. 3, 4 и 4.1 ст. 378.2 НК РФ.

Согласно п. 5 ст. 378.2 НК РФ фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20% его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом ст. 378.2 НК РФ не содержит указания на конкретные особенности, которые могут быть установлены законами субъектов РФ.

Здание гостиницы, на основании Общероссийского классификатора видов экономической деятельности, продукции и услуг ОКДП ОК 004-93 (а также ОКВЭД ОК 029-2007), не относится к объектам, в отношении которых ст. 378.2 НК РФ установлены особенности исчисления налоговой базы.

Однако если здание гостиницы или помещения в нем фактически используются для размещения офисов не менее чем на 20% площадей здания и объект включен в региональный перечень объектов, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, то налоговая база должна определяться в соответствии со ст. 378.2 НК РФ.

Так называемая коммерческая недвижимость (административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, а также нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания) облагается налогом, исчисляемым от кадастровой стоимости, только если:

  1. - она соответствует квалификационным критериям, приведенным в п. п. 3, 4, 4.1, 5 ст. 378.2 НК РФ;
  2. - в субъекте РФ принят закон, в котором эти категории объектов отнесены к классу тех, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. Закон также может предусматривать особенности налогообложения таких объектов. Закон субъекта РФ, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, может быть принят только после утверждения субъектом РФ в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. После принятия такого закона переход к определению налоговой базы в отношении объектов коммерческой недвижимости и указанных в приведенном выше списке объектов жилого фонда как их среднегодовой стоимости не допускается ( п. 2 ст. 378.2 НК РФ);
  3. - в субъекте РФ издан перечень объектов, которые в соответствующем налоговом периоде облагаются по указанным правилам (п. 7 ст. 378.2 НК РФ, письма ФНС России от 14.08.2014 N ПА-4-11/16089, Минфина России от 06.08.2014 N 03-05-04-01/38983). Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу:
  4. - определяет на этот налоговый период перечень объектов коммерческой недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость;
  5. - направляет перечень в электронной форме в налоговый орган по субъекту РФ;
  6. - размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта РФ в Интернете.

Например, ст. 1.1 Закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64 "О налоге на имущество организаций" устанавливает, что налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении:

  • - административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 3000 кв. м и помещений в них (кроме помещений, находящихся в оперативном управлении органов государственной власти, автономных, бюджетных и казенных учреждений), если соответствующие здания (строения, сооружения), за исключением многоквартирных домов, расположены на земельных участках, один из видов разрешенного использования которых предусматривает размещение офисных зданий делового, административного (кроме зданий (строений, сооружений), расположенных на земельных участках, вид разрешенного использования которых предусматривает размещение промышленных или производственных объектов) и коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
  • - отдельно стоящих нежилых зданий (строений, сооружений) общей площадью свыше 2000 кв. м и помещений в них, фактически используемых в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;
  • - расположенных в многоквартирных домах нежилых помещений, площадь каждого из которых свыше 3000 кв. м, принадлежащих одному или нескольким собственникам, фактически используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;
  • - объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства.

С 2016 года этот список пополнится жилыми домами и жилыми помещениями, не учитываемыми на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, по истечении двух лет со дня принятия указанных объектов к бухгалтерскому учету.

Перечень объектов коммерческой недвижимости, в отношении которых в г. Москве налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, в 2015 году утвержден Постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП.


Климова М.А., независимый налоговый консультант, кандидат экономических наук.





МОЙ АРБИТР. ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В АРБИТРАЖНЫЕ СУДЫ
КАРТОТЕКА АРБИТРАЖНЫХ ДЕЛ
БАНК РЕШЕНИЙ АРБИТРАЖНЫХ СУДОВ
КАЛЕНДАРЬ СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЙ

ПОИСК ПО САЙТУ