Статья предусматривает последствия невозможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений, т.е. ситуации, когда в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных положениями п. 1 ст. 201.10 и п. 1 ст. 201.11 Закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено.
В этом случае участникам строительства предоставляется возможность предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования при условии одновременного отказа от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со ст. 201.5 Закона.
Для реализации данной возможности п. 1 статьи возлагает на конкурсного управляющего обязанности уведомить арбитражный суд о наступлении указанной выше ситуации и направить в порядке, установленном ст. 13 Закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, соответствующее уведомление.
В силу прямого указания в п. 1 статьи в таком уведомлении должно быть указано, во-первых, на возможность предъявления указанного выше денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления и, во-вторых, на последствия непредъявления указанных требований в этот срок.
Пункт 2 статьи регламентирует рассмотрение арбитражным судом требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений:
дата судебного заседания по рассмотрению таких требований назначается в пятидневный срок с даты получения от конкурсного управляющего уведомления, предусмотренного п. 1 статьи. Судебное заседание не может быть проведено ранее чем через два месяца с даты направления соответствующего уведомления участникам строительства (п. 2);
по итогам судебного заседания, в которых рассматриваются требования участников строительства, выносится определение о включении указанных требований в реестр требований кредиторов в порядке, установленном ст. 201.5 Закона (п. 3).
В пункте 4 статьи установлен запрет осуществления конкурсным управляющим расчетов с кредиторами третьей и четвертой очереди в соответствии с реестром требований кредиторов до рассмотрения всех требований граждан - участников строительства и (или) всех требований юридических лиц - участников строительства, предъявленных в соответствии с комментируемой статьей, и вынесения арбитражным судом соответствующих определений. Речь идет о расчетах по денежным требованиям граждан - участников строительства (третья очередь) и расчетах с другими кредиторами (четвертая очередь).
.
Борисов А.Н. Комментарий к федеральному закону от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Постатейный), Москва: Деловой двор, 2012
Количество показов: 3708