В статье определены особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций. В качестве такой особенности пункт 1 закрепляет обязанность арбитражного управляющего при продаже имущества и имущественных прав должника выставить на продажу на торгах предприятие должника. Речь идет о предприятии как объекте прав, которым согласно п. 1 ст. 110 Закона признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В рамках регламентации продажи предприятия должника - сельскохозяйственной организации пункт 1 статьи отсылает к общим положениям п. п. 4 - 19 ст. 110 Закона, регламентирующим продажу предприятия должника, а также к положениям ст. 130 Закона, регламентирующим оценку имущества должника.
И только для ситуации, когда предприятие должника не будет продано в указанном порядке, предусмотрена возможность продажи имущества сельскохозяйственной организации по правилам ст. 111 Закона, т.е. продажи имущества должника по частям. На данную особенность обращено внимание в письме Минэкономразвития России от 23 мая 2011 г. N д06-2595 "Об уплате должником налогов и сборов" <1>.
--------------------------------
<1> СПС.
Положения п. 2 статьи предусматривают наличие преимущественного права приобретения имущества должника - сельскохозяйственной организации у лиц, занимающихся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющих земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. На случай отсутствия таких лиц предусмотрено, что сельскохозяйственным организациям, КФХ, расположенным в данной местности, при прочих равных условиях принадлежит преимущественное право приобретения имущества, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом.
В целях реализации преимущественного права приобретения имущества должника п. 2 статьи обязывает арбитражного управляющего, во-первых, направить уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам первой из указанных групп и, во-вторых, опубликовать информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС России от 9 июля 2009 г. N 1989/09 <1>, Закон не устанавливает специальных требований к заявлению лица, указанного в п. 2 статьи, о наличии у него желания воспользоваться предоставленным ему преимущественным правом покупки; следовательно, такое желание может быть выражено в соответствующей заявке любым способом, однозначно свидетельствующим о намерении лица, обладающего правом преимущественной покупки, приобрести принадлежащее должнику имущество; поскольку арбитражный управляющий обязан заранее сообщить лицам, названным в п. 2 статьи, стоимость и состав имущества должника, которое предлагается для продажи, отсутствие в заявке этих сведений не может рассматриваться как основание для ее отклонения; цена, по которой отчуждается имущество, должна быть доведена до сведения лица, имеющего преимущественное право, с тем, чтобы такое лицо могло определить, намерено ли оно реализовать данное право или нет; в этой связи ни собрание, ни комитет кредиторов не вправе устанавливать каких-либо требований к форме и содержанию такого заявления, а также определять специальные условия допуска лиц, обладающих преимущественным правом, к участию в приобретении имущества должника.
--------------------------------
<1> ВВАС РФ. 2009. N 1.
Пункт 3 статьи регламентирует реализацию арбитражным управляющим имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации. В этом отношении следует отметить, что в упомянутом выше Постановлении Президиума ВАС России от 9 июля 2009 г. N 1989/09 выражена следующая правовая позиция в отношении применения данного пункта:
системное толкование положений статьи позволяет сделать вывод о том, что намерение смежных землепользователей воспользоваться своим преимущественным правом не исключает необходимости проведения конкурсным управляющим первых публичных торгов по продаже всего имущественного комплекса должника;
по общему смыслу законодательства о несостоятельности публичные торги являются оптимальным способом продажи имущества должника. Благодаря используемым принципам определения покупателя имущества названная процедура не только создает равные условия участия всех претендентов в покупке имущества должника, но и отвечает интересам кредиторов в деле о банкротстве;
из приведенных норм права следует, что арбитражный управляющий после проведения публичных торгов по продаже предприятия должника обязан предложить лицам с преимущественным правом выкупить его по цене, сформированной на этих торгах. Заявления таких лиц о намерении воспользоваться своим преимущественным правом и приобрести имущественный комплекс должника по предложенной цене могут быть направлены арбитражному управляющему в течение месяца;
при поступлении к арбитражному управляющему заявлений от нескольких таких лиц определение покупателя предприятия должника производится в рамках конкурсных процедур с их непосредственным участием. В этой ситуации предпочтение следует отдавать тому субъекту преимущественного права, который предложит приобрести имущественный комплекс должника по наибольшей стоимости исходя из цены, сформированной в результате проведения публичных торгов;
принцип конкурсного отбора покупателя из числа смежных землепользователей, изъявивших желание осуществить свое преимущественное право, подлежит применению арбитражным управляющим и при продаже имущества должника, проводимой в порядке, установленном п. 3 статьи, в случае признания несостоявшимися первых торгов по продаже предприятия должника.
§ 4. Банкротство финансовых организаций
.
Борисов А.Н. Комментарий к федеральному закону от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Постатейный), Москва: Деловой двор, 2012
Количество показов: 11018