Отзыв на исковое заявление о взыскании долга: пример, образец +как написать

Пояснительная записка к Отзыву на исковое заявление о взыскании долга

Исковое заявление – документ излагающий требования истца к ответчику для восстановления или защиты своих прав. Истец и ответчик имеют одинаковые права, обязанности, несут ответственность, защищая свои права(статья 41 АПК РФ). Целью отзыва на искового заявления является отклонение претензий истца. Так могут защищать свои права ответчики. В отзыве ответчик обосновывает неправомерность требований истца полностью или частично или признает такие требования.

В нашем примере было подано исковое заявление из-за задолженности по арендной плате, за пользование муниципальным помещением, за пользование земельным участком при использовании помещения, также истец просит взыскать пени за просрочку платежа, в том числе за просрочку оплаты пользования непосредственно помещением, за просрочку оплаты пользования земельным участком при использовании помещения. Вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК РФ.

Ответчик имеет право направить отзыв в котором указывает, что оснований для удовлетворения требований не имеется, так как помещение на основании договора купли-продажи недвижимого имущества было передано покупателю и помещение находилось во владении и пользовании покупателя уже не по договору аренды, а по договору купли-продажи и покупатель уже вносил ежемесячные платежи по выкупу в рассрочку, а не по аренде помещения. Ответчик посчитал, что поскольку договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания, а не с момента государственной регистрации, оснований для арендных отношений между сторонами не имелось(п.1 ст.425 ГК РФ). Также ответчик, возражая против исковых требований, ссылается дополнительно на то, что в части земельного участка договор аренды не заключен, так как беспредметен.

В пункте 1 статьи статьи 131 АПК РФ предусмотрено возможность ответчика отправить отзыв на иск. Также третьи лица могут отправить отзыв на иск.

Также в этой статье описано правильное оформление и содержание отзыва для подачи в суд.

Отзыв подается в письменной форме. Также есть возможность на официальном сайте заполнить бланк отзыва на исковое заявление. Заранее отзыв отправляется всем лицам, участвующим в судебном разбирательстве.

В содержании отзыва на исковое заявление обязательно должны присутствовать: наименования сторон, место жительства, дата и место рождения, номера телефонов, почты. Ответчик должен ссылаться на нормативно-правовые акты. Должен приложить копии всех документов направляемых к делу и других доказательств.

Отзыв подписывает ответчик или его доверенный. Если подпись доверенного стоит в документе, то в приложении должна быть доверенность на него.

Ответчик в иске как правило обосновывает отсутствие оснований для удовлетворения к нему исковых требований или не существование предмета иска и подкрепляет свои доводы доказательствами и нормативными актами.

Образец, пример 1: Отзыв на исковое заявление о взыскании долга

В Арбитражный суд Орловской области

302000, г. Орел, ул. Горького, 42

Истец:  Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (г. Орел)

Представитель в арбитражном суде Тишина Е.В. (паспорт, доверенность № 7/9245 от 18.05.2010г.)

Ответчик:  ЗАО «Омикс» (г.Орел)

директор Лысенский В.В. (паспорт, решение № 2 от 20.10.2003г.)

Отзыв на исковое заявление о взыскании долга

В производстве суда находится дело А48-3834/2010по иску Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла к ЗАО «Омикс» о взыскании 43160 руб. 82 коп основного долга, из которых 38041 руб. 83 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды № 0790 от 18.07.2005 г. и 2071 руб. 27 коп. – за пользование муниципальным помещением, за пользование земельным участком при использовании помещения. Истец просит взыскать 3047 руб. 72 коп. - пени за просрочку платежа, в том числе за просрочку оплаты пользования непосредственно помещением – 2407 руб. 72 коп. и 640 рублей - за просрочку оплаты пользования земельным участком при использовании помещения.

Ответчик сообщил, что оснований для удовлетворения требований ни имеется, так как помещение на основании договора купли-продажи недвижимого от 01.10.2009 года было передано покупателю (ЗАО «Омикс») и с 01.10.2009года помещение находилось во владении и пользовании ЗАО «Омикс» уже не по договору аренды, а по договору купли-продажи и ЗАО «Омикс» уже вносило ежемесячные платежи по выкупу в рассрочку, а не по аренде помещения. Ответчик полагает, что поскольку договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания, а не с момента государственной регистрации, оснований для арендных отношений между сторонами не имелось с 01.10.2009 года. Также ответчик утверждает, что в части земельного участка договор аренды не заключен, так как беспредметен (не определены идентификационные признаки земельного участка), земельный участок не прошел кадастровый учет, в договоре не указан его кадастровый номер, при регистрации договора аренды зарегистрировано обременение только на арендуемое помещение, а не на земельный участок, предметом долгосрочного договора аренды является помещение, а не земельный участок.

Свидетельство от 30.11.2009 года серии 57 АА 903169 подтверждает государственную регистрацию права собственности Закрытого акционерного общества «Омикс» на помещение № 74 общей площадью 155,3 кв.м. по адресу: Орловская область, г.Орел, ул.Комсомольская, д.251

По правилам пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По статье 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560) и не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) не означает регистрацию самого договора купли-продажи.

Ответчик правомерно полагает, что договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.

Следовательно отношения сторон по пользованию объектом регулируются уже не договором аренды, а договором купли-продажи и арендная плата до момента регистрации за ответчиком права собственности на объект не может быть взыскана.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со

статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В договоре отсутствуют условия по аренде земельного участка. Истец не сдавал в аренду ответчику определенный земельный участок, а предъявляет ко взысканию плату за пользование земельным участком, приходящимся на арендуемое помещение.(статья 654 ГК)

В связи с этим ответчик считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, требования истца неправомерны.

Прошу:

Отказать в удовлетворении требований истца

Приложение:

1. Квитанция об отправке отзыва истцу
2. Копия договора аренды № 0790 от 18.07.2005
3. Копия договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2009
4. Копия свидетельство о государственной регистрации права от 04.04.2006
5. Копия уведомлений об изменении арендной платы
6. Копии претензии о задолженности по арендной плате и пени
7. Копия свидетельства от 30.11.2009 года серии 57 АА 903169 государственной регистрации

От ответчика:

директор Лысенский В.В.

19.11.2010

Образец, пример 2: Отзыв на исковое заявление о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам аренды

В арбитражный суд Орловской обл.

302004 г. Орла, ул. Горьского, 44

Истец: Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла

302044, г. Орел, ул. 8 марта д.56

Ответчик: ООО «Осмикс»

302044, г. Орел, ул. Звонкая д.17

Цена иска 43160 руб. 82 коп.

Дело № А48-3834/2011

Отзыв на исковое заявление о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам аренды

"29" сентября 2011 года управлением муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, истцом по делу № А48-4079/2011, был предъявлен иск о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам аренды. Истец в исковом требовании просит взыскать с ответчика 43 160 руб. 82 коп. основного долга, из которых 38 041 руб. 83 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды № 0505 от 5.06.2006 г. за пользование муниципальным помещением и 2 071 руб. 27 коп. – за пользование земельным участком при использовании помещения.

С требованиями, изложенными в исковом заявлении ответчик не согласен по следующим основаниям:

"5" июня 2006 года между ответчиком и истцом действительно был заключен договор аренды № 0709 за пользование муниципальным помещением, находящегося по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов, д.255. Факт пользования имуществом, предусмотренного договором аренды, ответчик подтверждает.

Однако, с периодом пользования, указанным истцом в исковом заявлении, ответчик не согласен, т.к. помещение на основании договора купли-продажи между сторонами дела от 02.10.2010 было предано истцу и с 02.10.2010 помещение находилось во владении и пользовании истца уже не по договору аренды, а по договору купли-продажи (Приложение №1).Также ответчик опирается на документ акта приема-передачи от 02.10.2010 года (Приложение №2), на основании которого истец передал, а ответчик принял данное помещение. Аналогично ответчик обращает внимание на свидетельство от 29.11.2010 серии 58 АА 993159 (Приложение №3), который подтверждает государственную регистрацию права собственности ответчика на помещение по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов, д.255.

Аналогично ответчик оспаривает исковые требования относительно земельного участка, опираясь на ст. 654 ГК РФ. Т.к. договор аренды в этой части не заключен, поскольку, у земельного участка не определены идентификационные признаки, он не прошел кадастровый учет, не указан его кадастровый номер, и при регистрации договора аренды обременение зарегистрировано только на помещение, предметом договора является помещение.

В соответствии со статьями 425, 433, 551, 558, 560 ГК РФ ответчик задолженность перед истцом по арендной плате не признает. И в связи с вышеизложенным,

ПРОШУ:

Отказать Истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Прилоджения:

1. Копия договора купли-продажи от 02.10.2010 г.;
2. Копия акта приема-передачи от 02.10.2010 г.;
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности от 29.11.2010 серии 58 АА 983159;
4. Почтовая квитанция, подтверждающая направление истцу отзыва на исковое заявление.

/ Директор /Лысагоров П.В.

(подпись, должность, Ф.И.О.)

Комментарий к Отзыву на исковое заявление о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам аренды

1. В Арбитражном суде рассматривается дело № А48-4079/2011 о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды. Сторонами дела (процесса) явились: Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (истец) и ООО «Осмикс» (ответчик).
• Истец в исковом требовании просит взыскать с ответчика 43 160 руб. 82 коп. основного долга, из которых 38 041 руб. 83 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды № 0505 от 5.06.2006 г. за пользование муниципальным помещением и 2 071 руб. 27 коп. – за пользование земельным участком при использовании помещения.
2. Исходя из ст. 131 АПК РФ отзыв – это судебный документ, содержащий возражения ответчика в письменной форме согласно предъявленных к нему требований по каждому доводу, имеющемуся в исковом заявлении.
3. В применении ст. 149 ГПК РФ и со ст. 156 АПК РФ отзыв на исковое заявление - не обязательный, но не лишний документ. Недостаточность выражения своей позиции только устно подтверждается необходимостью учитывать, что контролировать секретаря судебного заседания в части правильного и полного составления протокола судебного заседания весьма непросто. А грамотно составленный отзыв, прикрепленный к материалам дела, всегда будет носить в себе информацию, которая будет подтверждена не протоколом, а самой стороной дела, что повышает качество и достоверность результатов судебного процесса.
4. Требования к данному виду судебного документа представлены в ст. 131 АПК РФ в которой говориться:
• – о своевременности направления отзыва;
• – об отправлении копии документа всем участникам дела заказным письмом с уведомлением;
• – об обязательном содержании в отзыве возражений относительно каждого довода истца, со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а также на доказательства, обосновывающие возражения;
• – о приложении к отзыву документов, которые подтверждают доводы и (или) возражения относительно иска, а также документы, которые подтверждают направление копий отзыва и прилагаемых к нему документов истцу и другим лицам, участвующим в деле;
• – об указании в отзыве необходимых сведений сторон для правильного и своевременного рассмотрения дела.
5. Все вышеизложенное регулируется АПК РФ; ГК РФ (содержит правовую базу, напрямую регулирующую суть дела); Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997; Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»; и т.д.

Составители

Шайбакова Надежда Рафиловна

Бирюкова Изабелла

Специалист по экономике и праву

Количество показов: 28159