Пояснительная записка к Отзыву на исковое заявление о признании права собственности участника долевого строительства
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ договором участия в долевом строительстве признается договор, в котором одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п.5 ст. 16 ФЗ № 214, у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В случае, если права одной из сторон нарушены, она может обратиться в суд. В рассматриваемом деле истец требует признать его право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенный строительством. В свою очередь отзыв на исковое заявление – это способ защиты прав ответчика. В соответствии со ст. 50 АПК РФ, в деле могут самостоятельно выступать и третьи лица. В данном деле третье лицо предоставило отзыв на исковое заявление. Целью подачи в суд отзыва на иск является вынесение судебного решения об отказе истцу в удовлетворении заявленных им требований.
В отзыве на исковое заявление обязательно указываются следующие сведения:
- - наименование сторон (истца и ответчика), их место нахождения или проживания. Если ответчиком является гражданин, то указываются также его дата и место рождения, место работы или дата и место регистрации в качестве ИП. Необходимо указать контактную информацию (номера телефонов, адреса электронной почты, факсов);
- - возражения ответчика со ссылкой на нормативные акты и доказательства, подтверждающие возражения;
- - перечень прилагаемых к отзыву документов, подтверждающие направление копий отзыва лицам, участвующим в деле, и возражения относительно иска (копии товарных чеков, накладных, заказов-нарядов, протоколов испытаний и т.д.).
Подписывать отзыв на исковое заявление вправе ответчик или его представитель (представительство в арбитражном суде). В последнем случае к перечню прикладываемых документов добавляется документ, подтверждающий полномочия представителя(представительство в арбитражном суде).
Таким образом, отзыв на иск дает возможность ответчику четко сформулировать все возражения по каждому доводу истца, подкрепить их доказательствами и ссылками на нормативно-правовые акты, конкретизировать обстоятельства по делу, тем самым представив свою позицию суду до назначения слушания.
Если же в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела, т.к. в соответствии со ст. 111 АПК РФ непредставление отзыва на иск может расцениваться как невыполнение обязанностей ответчика.
Образец, пример: Отзыв на исковое заявление о признании права собственности участника долевого строительства
В Арбитражный суд Свердловской области
620075, Екатеринбург, ул. Шарташская, д. 4
Истец: ЗАО «Сухоложский завод мостовых и
дорожных конструкций»
Адрес: 642800, Сухоложский район, с. Курьи
Тел. (3812) 58-58-85
Ответчик: ООО Торгово-строительная компания "АСком"
Адрес: 620137, г. Екатернибург, ул. Волховская, 2 литер Б, оф.1
Тел. (3812) 58-84-31
Третье лицо: ОАО «Сбербанк России»
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Московская, 11
Тел. (3812) 58-66-33
Дело № А60-40970/2010-С14
Отзыв на исковое заявление о признании права собственности участника долевого строительства
В производстве суда находится дело № А60-40970/2010-С14 по иску ЗАО «Сухоложский завод мостовых и дорожных конструкций» к ООО Торгово-строительная компания "АСком" о право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенный строительством.
Между обществом "Сухоложский завод мостовых и дорожных конструкций" (инвестор) и обществом "ТСК "АСком" (застройщик) 18.10.2007 заключен инвестиционный договор № 1Б-11М, по условиям которого инвестор принимает на себя обязательство направить собственные инвестиции на строительство нежилого помещения в размере и на условиях настоящего договора, а застройщик обязуется в интересах инвестора организовать возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность инвестора указанный объект.
К названному договору сторонами подписаны приложение № 1 (Планировка жилого помещения), приложение № 2 (Уровень отделки объекта), а также дополнительные соглашения от 17.12.2007, 26.09.2008, 15.01.2009.
Предусмотренное пунктом 4.2 договора от 18.10.2007 № 1Б-11М обязательство истца по оплате денежных средств в размере 6 424 700 руб. было исполнено в полном объеме путем отгрузки строительных материалов (железобетонные изделия), что подтверждается спецификациями и товарными накладными, содержащими ссылку на инвестиционный договор.
Между истцом (инвестор) и ответчиком (заказчик) 05.09.2006 также был заключен инвестиционный договор № 27, в соответствии с которым инвестор принял на себя обязательство направить собственные инвестиции на строительство нежилого помещения в размере и на условиях настоящего договора, а застройщик обязался в интересах инвестора организовать возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность инвестора указанный объект.
К названному договору сторонами подписаны приложение № 1 (Планировка жилого помещения), приложение № 2 (Уровень отделки объекта), а также дополнительные соглашения от 09.11.2007, 26.09.2008, 15.01.2009.
Предусмотренное пунктом 4.2 договора от 18.10.2007 № 1Б-11М обязательство истца по оплате денежных средств в размере 5 277 300 руб. было исполнено в полном объеме путем отгрузки строительных материалов (железобетонные изделия), что подтверждается спецификациями и товарными накладными, содержащими ссылку на инвестиционный договор.
Право собственности на объект, не завершенный строительством, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Сухой Лог, ул. Белинского, д. 40, площадью 13 826 кв. м, кадастровый (условный) номер 66-66-14/034/2006-455, зарегистрировано за обществом «АСком», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2006.
Третье лицо ОАО «Сбербанк России» иск не признает, просит в иске отказать по следующим обстоятельствам.
Невозможно признать право долевой собственности инвестора на объект незавершенного строительства, не введенный в эксплуатацию, который может видоизменяться.
Произведенные истцом инвестиции на стадии строительства относятся к капитальным вложениям, а при указанных обстоятельствах возможно определение доли во вложенных денежных средствах, а не доли в праве собственности на незавершенное строительство.
Истцом не доказана необходимость признания права собственности в заявленном им размере (доли).
Третье лицо не согласно с произведенным истцом расчетом доли в праве собственности. На момент обращения с иском в суд у истца отсутствовали правовые основания признания права собственности на долю.
Третье лицо ОАО «Сбербанк России» ссылается на Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 08.02.2011 № 13534/10, указывая на отсутствие оснований для возникновения права общей долевой собственности истца на спорный объект по инвестиционному договору.
В связи с изложенным и на основании ст.ст. 3,6,7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, а также ст. 131 АПК РФ,
ПРОШУ:
Отказать Истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Приложение:
- Уведомление о направлении копии отзыва Истцу.
- Копия Доверенности 66 АА 0337315 от 08.11.2010г.
- Копия инвестиционного договора № 1Б-11М и копии дополнительных приложений к нему.
- Копия инвестиционного договора № 27 и копии дополнительных приложений к нему.
- Свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2006 № 66-66-14/034/2006-455.
Представитель в арбитражном суде: Макаров В.А.
_________________ / Макаров В.А./
"20" января 2011 г.
Составитель
Курилова Алена Вадимовна
Специалист по экономике и праву
Количество показов: 12829