Пояснительная записка к Ходатайству о реализации предмета залога
Реализация предмета залога производится путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 350 ГК РФ). О необходимости реализации предмета залога судебный пристав сообщает в территориальный орган ФССП России в заявке на реализацию и указывает в ней начальную продажную цену имущества.
Обращение взыскания на предмета залога осуществляется по исполнительному документу. Это может быть судебный акт, либо исполнительный лист, либо исполнительная надпись нотариуса.
В целях совершенствования порядка обращения взыскания на предмет залога законодатель принял Федеральный закон № 306-ФЗ от 30.12.2008 г.
Для обращения взыскания на предмет залога необходимо обязательное соблюдение двух условий:
- сумма неисполненного обязательства составляет не менее 5 % от размера оценки залога по договору о залоге;
- период просрочки исполнения обязательства составляет не менее 3-х месяцев.
В случае если было систематическое нарушение сроков внесения (больше трех раз за 12 месяцев) периодических платежей, то на заложенное для обеспечения обязательства имущество может быть обращено взыскание.
Торги проводятся приставами. Для организации торгов привлекаются специальные организации по месту нахождения имущества. Извещение о проведении торгов размещается не позднее чем за 10 и не ранее чем за 30 дней до проведения торгов в периодическом печатном издании и сети Интернет.
При реализации движимого имущества на основании судебного решения начальная цена продажи определяется судом. Пристав за 10 дней до даты торгов отправляет залогодателю и должнику извещение о дате и времени проведения торгов. В случае, когда залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет залога за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залог прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся данным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов либо организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета залога за собой. Для регистрации права собственности залогодержателя необходимо будет предоставить в ЕГРН протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета залога за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов.
Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога возможен, в случае заключения соглашение об этом. Данное соглашение заключается в любое время, а если это недвижимое имущество, то соглашение заключается при наличии нотариального согласия.
Реализация предмета залога по соглашению сторон во внесудебном порядке осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов. Организатор торгов действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени. Закрытый аукцион возможен лишь в случаях, предусмотренных законами.
До проведения аукциона организатор торгов или залогодержатель направляет залогодателю уведомляет о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Такое уведомление направляют заказным письмом на адрес, указанный в договоре о залоге или по иному известному месту жительства (месту нахождения залогодателя).
К реализации предмета залога по соглашению сторон также применяются положения порядка проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства (п. 2, 4 - 8 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке»).
Если залогодатель физическое лицо, то для соглашения необходимо нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания.
Реализация предмета залога, в зависимости от соглашения, возможна:
- на торгах (аукционе);
- приобретение имущества для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований (по рыночной оценке).
Исполнительная надпись совершается, если представленные документы подтверждают бесспорность задолженности или иной ответственности должника перед взыскателем, а также со дня возникновения права на иск прошло не более чем три года, а в связи с отношениями между предприятиями, учреждениями, организациями - не более чем один год.
Нотариус извещает залогодателя при совершении исполнительной надписи на договоре залога (закладной). Уведомление направляет по адресу, указанному в договоре залога, и предоставляет залогодателю 7-дневный срок с даты получения уведомления для заявления возражений. При отсутствии возражений - требование считается бесспорным.
При обращении взыскания на предмет залога на основании исполнительной надписи нотариуса судебный пристав-исполнитель на основании соответствующего ходатайства залогодержателя осуществляет обращение взыскания на заложенное имущество в ходе исполнительного производства. Если такое ходатайство отсутствует, то судебный пристав-исполнитель изымает предмет залога у залогодателя и передает его залогодержателю для последующей реализации в порядке, установленном ГК РФ, законом "Об ипотеке" и Законом "О залоге".
При проведении процедур банкротства у залогодателя требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре в составе требований кредиторов третьей очереди.
Конкурсные кредиторы, требования которых обеспечены залогом имущества должника, имеют право голоса на собраниях кредиторов в ходе наблюдения; в ходе финансового оздоровления и внешнего управления в случае отказа от реализации предмета залога или вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства о реализации предмета залога в ходе соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве.
Конкурсные кредиторы в части требований, которые обеспечены залогом и по которым они не имеют права голоса на собраниях кредиторов, вправе участвовать в собрании кредиторов без права голоса, в том числе выступать по вопросам повестки собрания кредиторов.
С даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.
Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» после открытия конкурсного производства имущество подлежит передаче в конкурсную массу для реализации в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, но залоговые правоотношения при этом не прекращаются. В связи с чем, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в ЕГРП.
Данным постановлением особо обращается внимание на то что, продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о несостоятельности (п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111, абз. 3 п. 4.1 ст. 138), ведет к прекращению права залога в силу закона применительно к подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Закона о несостоятельности.
Но и в таком случае залог может быть погашен только при наличии оснований, указанных в ст. 25 Закона об ипотеке. При этом от залогодержателя в регистрирующий орган должно обратиться то лицо, в чью пользу согласно данным ЕГРП было зарегистрировано обременение, а от залогодателя – конкурсный управляющий, как лицо, исполняющее обязанности должника.
Образец Ходатайства о реализации предмета залога, пример
В Арбитражный суд Свердловской области
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Шарташская, 4.
Истец: ООО «Ювелис», адрес г. Екатеринбург, ул. Малышева, 166 офис 135
Ответчик: ООО «КомпьюЛайф», адрес г. Екатеринбург, ул. Малышева, 326 офис 124.
Ходатайство о реализации предмета залога
Между ООО «Ювелис» (поставщик) и ООО «КомпьюЛайф» (покупатель) 26.03.2009 года заключен договор №37, согласно п. 1.1 которого поставщик обязуется поставить, а покупатель принять и оплатить продукцию согласно счета или счета-фактуры.
Также во исполнение данного договора был заключен договор залога на автомобиль марки Вольво. Данный договор прилагается.
Как следует из материалов дела, Истец по накладной №ЮВ00000837 от 26.03.09, поставил в адрес Ответчика продукцию на общую сумму 304116 руб. 26 коп.
В указанной накладной определены как количество и ассортимент, так и стоимость поставленной продукции. Факт получения продукции по вышеуказанной накладной подтверждают подпись работников Ответчика, печать и штамп общества.
В соответствии с п. 4.1 договора №37 от 26.03.2009 года оплата производится покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика, оплата за форматную бумагу осуществляется в течение 5-ти банковских дней с момента отгрузки, остаток суммы оплачивается в течение 21 банковского дня с момента отгрузки продукции.
На момент рассмотрения настоящего спора доказательств полной оплаты полученной по указанной накладной продукции в сумме 75789 руб. 36 коп. ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Так как исполнения договора поставки со стороны ООО «КомпьюЛайф» не последовало, то истец просит суд о реализации заложенного имущества и оплаты долга.
Приложения:
1. Копии документов в обоснование ходатайства (договор поставки, договор залога).
2. Копия документа, подтверждающего полномочия на подписание ходатайства.
Заявитель
Подпись "___"__________ ____ г.
Составитель
Юргенс Александр Владимирович
Специалист по экономике и праву
Количество показов: 9176