Пояснительная записка к Исковому заявлению о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки
Недвижимое имущество является предметом самых разнообразных гражданско-правовых сделок. Наиболее распространенными являются сделки купли-продажи.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом (таким имуществом, которое прочно связано с землей и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно) и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства.
Статья 16 ЖК РФ жилыми помещениями признаются:
1) жилой дом, часть жилого дома.
2) квартира, часть квартиры.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ (а также ст. 18 ЖК РФ) право собственности граждан на жилые помещения в силу закона подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация жилого помещения осуществляется в случаях, когда данное помещение является самостоятельным объектом права. Следует отметить, что в силу ст. 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат, не только права собственности в отношении недвижимого имущества, но и отдельные виды сделок с недвижимым имуществом.
Недвижимость по сравнению с другими вещами обладает более высокой стоимостью. Все это может привести к тому, что признание недействительной сделки с недвижимостью, в результате чего она должна возвратиться к первоначальному собственнику.
Общими основаниями для признания договора недействительным служит ничтожность или оспоримость этой сделки.
В связи с этим, при подготовке исковых требований о признании договора недействительным очень важно определить вид сделки, которую планируется признавать недействительной, выявить в ней пороки, являющиеся основанием для признания ее таковой.
Одним из распространенных видов недействительных сделок являются сделки, в которых не была предусмотрена требуемая законом форма. В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Кроме этого, при обращении в суд с иском о признании договора недействительным необходимо определиться с последствиями признания договора таковым. По общему правилу, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Образец Искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки, пример
В Городской суд г. Ревда
Истец: Иванов А.Н
Проживающий по адресу:
г. Ревда, Ул. Ленина 25
Ответчик: Петров О.П.
Проживающий по адресу
г. Екатеринбург, ул. Малышева д.38, кв.6
Цена иска 550000 рублей
Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки
Между Петровым О.П (ответчик) и Ивановым А.Н (истец), "15" ноября 2010 г. заключен договор N 5677 купли-продажи жилого дома 56 кв. метров, расположенного по адресу: г. Ревда,
В двусторонней сделке купли-продажи жилого дома продавцом является Иванов А.Н (истец), покупателем - Петров О.П. (ответчик).
Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома в размере 500 000 рублей уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи N344455_ от "17"ноября 2010 г.
Впоследствии выяснилось, что покупатель (ответчик) не принял мер к государственной регистрации сделки, и договор купли-продажи N 5677от 15" ноября 2010 г. не проходил государственную регистрацию в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ.
Между тем договор продажи жилого дома в соответствии со ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 558, 165 - 168 ГК РФ,
прошу:
1. Признать недействительным договор купли-продажи N 5677от 15" ноября 2010 г заключенный между Ивановым А.Н и Петровым О.П.
2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Приложения:
- Договор купли-продажи N 5677от 15" ноября 2010 г.. - на 3 стр.;
- Документы, подтверждающие факт уплаты покупателем стоимости жилого дома продавцу, - на 2 стр.;
- Акт приема-передачи от N 344455от "17"ноября 2010 г.- на 3 стр.;
- Квитанция № 6600078 от 17 декабря 2010, подтверждающая оплату государственной пошлины, - на 1 стр.
- Копия искового заявления.
Дата подачи заявления: "18"декабря 2010 г. Подпись ____________
Составитель
Шевалдин Андрей Иванович
Специалист по экономике и праву
Количество показов: 30576