Пояснительная записка к виндикационному иску
«Виндикационный иск» или «Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения» – это возврат собственного имущества из аренды, что раскрывается и трактуется в статье 301 Гражданского кодекса РФ.
Экономические и процессуальные задачи, которые может решать в связи с этим участник арбитражного процесса; это возврат собственного имущества во владение и требование возмещения причиненного ущерба или убытка.
Виндикационный иск рассматривается на основании Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 1,2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», защита гражданских прав осуществляется в арбитражном или третейском суде.
Истцом по виндикационному иску выступает собственник или титульный владелец, он доказывает, что имущество принадлежит ему на праве собственности и у него имеются достаточно правовых оснований, которые бы позволили сделать суду однозначный вывод.
Ответчиком по виндикационному иску является лицо, незаконно владеющее имуществом без особого правового основания, в отношении которого заявлено исковое заявление.
Истец и ответчик являются предположительными носителями права собственности в отношении спорной вещи до вынесения судебного решения.
В исковом заявлении об истребовании имущества из чужого незаконного владения, подаваемого в суд должно быть четко сформулировано в чем, заключается нарушение прав, законных интересов истца и его предъявляемые требования, и обстоятельства на основании которых предъявляет свои требования.
Основание иска - это юридические факты, обстоятельства, с которыми истец, связывает исковое заявление, а также фактические обстоятельства, правовое основание иска указание в исковом заявлении на законы и иные нормативные акты. Таким образом, фактическими основаниями виндикационного иска являются естественно факты (их несколько, но они должны быть в наличии все):
- факт выбытия имущества из владения истца,
-факт нахождения имущества во владении ответчика,
-обстоятельства, при которых имущество выбыло из владения истца и поступило во владение ответчика, отсутствие между истцом и ответчиком обязательственно-правовых отношений по поводу истребуемого имущества.
Предметом виндикационного иска являет требование невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику о возврате индивидуально-определенного имущества из незаконного владения.
В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, истребовать из чужого незаконного имущества могут не только те лица, которым имущество принадлежит на праве собственности, но и владельцы имущества, опирающиеся на иные юридические титулы (в данном случае узаконенные юридические права, подлежащие признанию всеми лицами и охраняемые государством - аренда, безвозмездное пользование и т.п.). Общим юридическим основанием виндикационных исков является право владения. Истец должен убедить суд в наличии как правовых, так и фактических оснований виндикационного иска, иначе доказательственная база будет неполной, что, в свою очередь, может быть основанием отказа в иске по мотивам недоказанности.
В процессе разрешения спора, связанного с истребованием собственником из незаконного владения имущества, суд должен установить факторы, имеющих материально-правовое значение, и установление которых необходимо для вынесения законного и обоснованного решения по делу.
Доказательствами по гражданскому делу служат полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах (событиях которые имели место в прошлом), на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела
В случае если данный иск заявляется истцом владеющим имуществом на основании договора, то в суд должен быть представлен соответствующий договор: например - договор аренды.
Судом должны быть установлены условия, при которых имущество поступило к ответчику, должны быть исследованы правовые основания поступления имущества во владение ответчика с фактическими основаниями, которые могут отличаться от правовых.
При истребовании имущества из чужого незаконного владения между сторонами, как правило, возникают споры о судьбе доходов, за период незаконного владения, и компенсации произведенных на нее расходов. На основании статьи 303 Гражданского кодекса РФ установлен различный режим расчетов между истцом и ответчиком в зависимости от того, является ли ответчик добросовестным или недобросовестным владельцем.
Виндикационный иск или исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения будет удовлетворено, в том случае если истец представит суду определенную совокупность доказательств, которая позволяла бы сделать однозначный вывод, что ответчик обязан вернуть вещь истцу.
Иск может быть удовлетворен при наличии следующих условий:
1. Наличие у истца права собственности, иного вещного права, либо юридического титула на обладание вещью.;
2. Утрата собственником (титульным владельцем) фактического владения;
3. Нахождение вещи в незаконном владении ответчика;
4. На основании статьи 302 Гражданского кодекса РФ иск будет удовлетворен в зависимости от добросовестности ее приобретения ответчиком.
В системе вещно-правовых способов защиты права собственности и иных вещных прав данный иск - одно из наиболее эффективных средств защиты нарушенного права. Заявление виндикационного иска означает, что заинтересованное лицо предъявляет в судебном порядке материально-правовое требование о возврате имущества, являющегося его собственностью, из владения лица, которое незаконно владеет этим имуществом. Правомочие владения является базовым в конструкции права собственности. Владение имуществом - это непременное условие для его использования и предпосылка для распоряжения имуществом. Утрата собственником владения имуществом лишает его возможности реально осуществлять правомочия пользования и распоряжения.
На основании статьи 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод о том, что данный иск может предъявить только собственник и титульный владелец.
Образец Виндикационного иска, пример
В Арбитражный суд Свердловской области
620075, г. Екатеринбург, ул. Шарташская,4.
Истец: ООО «Лидер НТ». г.Нижний Тагил, ул. Черноисточенское Шоссе 8а 622049
(полное наименование организации и ее почтовый адрес, ИНН, ЕГРЮЛ, номер телефона, адрес электронной почты)
Ответчик: ООО «ШАТЛ». Г. Нижний Тагил, ул. Металлургов 1а 622014
(полное наименование организации и ее почтовый адрес, ИНН, ЕГРЮЛ, номер телефона, адрес электронной почты)
Цена иска 350 000 руб. (триста пятьдесят тысяч) рублей
Исковое заявление
об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Государственная пошлина ____________ (_____________________) руб.
Нежилое помещение, находящееся по адресу: Свердловская область г. Нижний Тагил ул. Липовый тракт д.5 принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права серия 10АБ № 075098 от 05.01.2005 условный номер: 10:03:01 01 00:000:2263-001/01, выпиской из ЕГРПО от "____" __________ 2013г.
(документы или иные доказательства, подтверждающие наличие права собственности у истца)
Указанное помещение было сдано в аренду нашей организацией ответчику по договору аренды, заключенному между нами "01" Декабря 2009 г. на срок 1 (один) год с момента заключения договора.
Пунктом 2.1.6 договора предусмотрена обязанность арендодателя освободить занимаемое помещение по истечении срока действия договора. В пункте 2.1.7 договора предусматривалось отсутствие у ответчика преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренного ст. 621 ГК РФ. В настоящее время срок действия договора истек, однако уже в течение одного месяца ответчик не освобождает занимаемое помещение.
"01" Ноября 2010г. нами в адрес ответчика было отправлено заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором содержалось наше предложение ответчику освободить занимаемое помещение в течение пяти календарных дней по истечении договора аренды нежилого помещения № 29, однако до настоящего момента никакого ответа от ответчика в наш адрес не поступило.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 301 ГК РФ
ПРОШУ:
1. Обязать ответчика освободить занимаемое помещение.
2. Обязать ответчика возместить нам убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с прилагаемым расчетом.
Приложение:
- Договор аренды, заключенный "01" Декабря 2009 г.между ООО «Лидер НТ» и ООО «ШАТЛ» (Приложение № 1).
- Письмо от "01" Ноября 2010 г. к ответчику с предложением освободить помещение (Приложение № 2).
- Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и всех приложенных к нему документов (Приложение № 3).
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (Приложение N 4).
- Расчет убытков.
- Выписки из ЕГРЮЛ в отношении истца и ответчика
- Документ , подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление
Дата подачи заявления: "11" Января 2011 г.
Подпись _____________________
Печать
Составитель
Леванова Екатерина Сергеевна
Специалист по экономике и праву
Количество показов: 92401